Appartamento All'asta In Via Via Chiorbo Località Capo Di Fiume Snc - 84047 Capaccio Paestum (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione bifamiliare con ampio piazzale all'asta a capaccio paestum (località capo di fiume)

Questa casa su due livelli, venduta all'asta, offre una soluzione spaziosa e versatile ideale per chi cerca un investimento o una residenza con ampi spazi esterni. Posizionata in Località Capo di Fiume (Via Chiorbo), il lotto unisce due unità abitative con corte privata e sottotetto pertinenziale.

L’immobile è composto da due unità indipendenti su due piani fuori terra, con accessi separati e distribuzione interna tipica dell’edilizia rurale. In dettaglio la documentazione catastale riporta: sub. 2 (A/3) superficie catastale 110 m² e sub. 3 (A/3) superficie catastale 120 m². La perizia indica inoltre una consistenza stimata delle superfici utili (es.: abitazione principale, depositi e sottotetto) e un ampio piazzale pertinenziale che valorizza la proprietà. Lo spazio sottotetto è attualmente grezzo, non agibile e accessibile tramite una scala esterna in metallo la cui precisa posizione andrà verificata prima della vendita.

Punti di forza: la presenza di un ampio piazzale pertinenziale adatto a parcheggi/uso esterno, la suddivisione in due unità con possibilità di utilizzo separato o unificazione, e il sottotetto che offre potenziale di recupero (previa verifiche urbanistiche). Si segnala però la necessità di aggiornamenti catastali/urbanistici (riconfigurazione planimetrie e, se necessario, pratiche DOCFA/CILA), il rifacimento parziale di impianti e tinteggiature e lo spostamento/verifica della scala esterna prima della vendita: la perizia stima oneri indicativi per questi interventi in circa 15.000 €.

Contesto e servizi: l’immobile si trova nella periferia di Capaccio Paestum, area tranquilla con buon richiamo turistico. Buona viabilità locale grazie alla vicinanza alla SS 166 e alla SP 318 (Via Chiorbo). Nelle vicinanze si trovano servizi di base e collegamenti verso il centro urbano e le aree costiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione bifamiliare su due livelli (lotto unico composto da sub. 2 e sub. 3)
• Superficie: superficie catastale complessiva 230 m² (sub.2 = 110 m² + sub.3 = 120 m²); superficie commerciale/utile e pertinenze valutate nella perizia (abitazione utile, depositi, sottotetto e piazzale) — piazzale stimato ≈ 391 m²
• Piano: terra e primo (due livelli fuori terra)
• Località: Capaccio Paestum (Località Capo di Fiume), Via Chiorbo s.n.c.
• Stato: buona conservazione interna ma con lavori necessari (impianti, tinteggiature, aggiornamenti catastali/urbanistici); sottotetto grezzo e non agibile
• Pertinenze: ampio piazzale antistante, sottotetto non censito e scala esterna metallica da verificare/spostare prima della vendita
• Classe energetica: non indicata (da verificare)

Valore stimato in perizia: valore a piena proprietà base d'asta indicato ≈ 187.000 € (valore arrotondato). Nota tecnica: sono evidenziati vincoli/trascrizioni ipotecarie e situazioni di possesso (presenza di usufrutto e occupazioni parziali) che è consigliabile verificare prima dell'offerta.

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