Terreno All'asta In Santa Maria, Località Piro - 84083 Castel San Giorgio (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo irriguo con pozzo all'asta a castel san giorgio

Una rara opportunità per chi cerca un immobile all'asta in campagna: terreno agricolo irriguo di circa 2.845 mq, coltivato e pronto per la produzione, offerto all'asta in zona Santa Maria a Favore (località Piro), Castel San Giorgio. Ideale per aziende agricole o investitori che cercano un lotto coltivato con accesso agevole e impianti di irrigazione già presenti.

Il terreno (seminativo irriguo arborato) misura 28,45 are (2.845 mq) e si presenta coltivato a orticole industriali (pomodoro). L’appezzamento ha forma trapezoidale, è raggiungibile tramite due strade vicinali e dispone di una colonnina di irrigazione del Consorzio di Bonifica con tessera prepagata per l’irrigazione a goccia (manichette forate). Sul fondo sono presenti un pozzo e una vasca di raccolta acqua (attualmente in disuso) che risultano gravati da uso comune.

Punti di forza: estensione significativa per uso agricolo, impianto di irrigazione funzionante tramite colonnina, coltivazioni in atto e facile accesso. Criticità e vincoli: la particella ricade in zona E1 (destinazione agricola) ed è inserita nella fascia fluviale B del Piano dell’Autorità di Bacino (limiti a nuove edificazioni o cambi di destinazione d’uso) con rischio idraulico classificato R1; inoltre il bene è attualmente occupato da un contratto di fitto registrato (stipula 23/03/2004, registrazione 23/09/2004, durata decennale) opponibile alla procedura esecutiva. Sono inoltre presenti formalità ipotecarie e trascrizione esecutiva risultanti dall’ispezione ipotecaria.

Contesto e servizi: il terreno si trova a circa 800 m dal centro abitato di Castel San Giorgio, in un contesto rurale dotato di vie vicinali che collegano alle reti locali. La posizione è adatta a chi cerca prossimità al paese pur mantenendo la privacy e la praticità della campagna; servizi principali e infrastrutture consortili per l’irrigazione sono disponibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo seminativo irriguo arborato
• Superficie: 28,45 are (2.845 mq)
• Piano: terreno (accesso da strade vicinali)
• Località: frazione Santa Maria a Favore, località Piro — Castel San Giorgio (SA)
• Stato: coltivato (pomodoro), con impianto di irrigazione consortile; pozzo e vasca esistenti (in disuso)
• Pertinenze: colonnina consorziale con tessera prepagata per irrigazione; uso comune del pozzo/vasca; accessi da due strade vicinali
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Dati catastali: foglio 10, particella 489
• Vincoli/gravami: inserito in zona E1 agricola; vincolo fascia fluviale B (Autorità di Bacino); presenza di contratto di fitto opponibile; iscrizione ipotecaria e trascrizione esecutiva risultanti da ispezione ipotecaria

Valutazione tecnica indicativa (CTU): valore stimato della nuda proprietà € 89.100 (dati per riferimento nella perizia).

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