Appartamento All'asta In Via Domenico Alfieri, 13 - 84083 Castel San Giorgio (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con terrazzo all'asta a Castel San Giorgio

All'asta: occasione per chi cerca un appartamento su due livelli nel caratteristico borgo di Castelluccio, Castel San Giorgio. Una soluzione con terrazzo a livello e sottotetto, ideale per chi vuole ristrutturare e personalizzare la propria casa a condizioni vantaggiose.

L'immobile si sviluppa su piano terra e primo collegati da una scala a chiocciola metallica: ingresso, salone, cucina e bagno al piano terra; ampia camera da letto con bagno privato al piano primo. Completa la proprietà un locale sottotetto accessibile tramite botola con un terrazzo a livello. Superficie utile complessiva indicata in perizia 75,00 mq; consistenza catastale 4 vani, superficie catastale totale 119 m² (112 m² escluse aree scoperte).

Stato e conformità: abitazione di tipo popolare, presumibilmente realizzata in epoca anteriore al 01/09/1967. Lo stato di fatto risulta conforme alla consistenza catastale ma sono state rilevate difformità interne rispetto alla DIA del 1996 (diversa distribuzione degli spazi), per le quali il CTU stima un'eventuale regolarizzazione mediante CILA in sanatoria per circa €2.000 (importo già considerato nella formazione del prezzo base). L'immobile è sprovvisto di attestazione di prestazione energetica ed è attualmente occupato dall'esecutato; la vendita è nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Punti di forza: posizione in contesto urbano consolidato di Castelluccio, presenza di terrazzo a livello e sottotetto sfruttabile, buona potenzialità di riorganizzazione interna per ricavare spazi moderni. Prezzo base d'asta indicato in perizia €50.575,00 con offerta minima ammissibile pari a €37.931,25 — un'interessante opportunità per chi valuta un appartamento all'asta a Castel San Giorgio.

Zona e servizi: ubicato in via Domenico Alfieri n.13, in Località Castelluccio, in un contesto con servizi locali e vie di collegamento utili per la vita quotidiana. Quartiere tranquillo e caratteristico, adatto a chi cerca un'abitazione residenziale fuori dal traffico dei centri maggiori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano terra + primo)
• Superficie: superficie utile complessiva 75,00 mq; superficie catastale totale 119 m² (112 m² escluse aree scoperte); consistenza 4 vani; rendita catastale €194,19
• Piano: piano terra e primo (scala interna a chiocciola metallica)
• Località: Località Castelluccio, Via Domenico Alfieri 13, Castel San Giorgio (SA)
• Stato: abitazione popolare; conforme alla consistenza catastale; difformità interne segnalate rispetto a DIA 1996; priva di APE; immobile occupato dall'esecutato
• Pertinenze: locale sottotetto accessibile tramite botola con terrazzo a livello
• Classe energetica: sprovvisto di attestazione di prestazione energetica

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