Terreno All'asta In Località Longhe - Castellabate (SA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Porzione mista con terreno all'asta a Castellabate (Longhe)

Questa porzione immobiliare viene proposta all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca un investimento con terreno nella suggestiva cornice di Castellabate, località Longhe. L'immobile richiede interventi e offre margini di valorizzazione per uso residenziale o produttivo in funzione delle potenzialità del lotto.

Si tratta di una porzione mista composta da: locale laboratorio (falegnameria) al piano seminterrato di 86 m², unità residenziale al piano terra di 53 m², rampa/area di accesso con superficie convenzionale di 6,75 m², area di sedime del manufatto (sub 10) di 140 m² e porzione di terreno residuo (sub 1) di 841,15 m². La consistenza è distribuita su livelli differenziati; non è presente ascensore. Lo stato conservativo è da considerarsi non ultimato e con segnalate difformità urbanistiche di una struttura produttiva (capannone) che risulta priva di regolarità e prevista per demolizione.

Punti di forza: ampia porzione di terreno (oltre 800 m²) che offre spazio esterno e potenzialità per rimodulazioni; presenza di laboratorio e unità abitativa già strutturate; posizione in fascia costiera di Castellabate che ne aumenta l'appeal turistico/ricettivo. Criticità trasparenti: la perizia indica la presenza di un capannone non conforme per cui sono stimati oneri di demolizione; l'acquisto all'asta richiede valutazione tecnica e urbanistica preventiva.

Contesto e servizi: l'immobile è ubicato in località Longhe, Comune di Castellabate (SA), in prossimità della fascia costiera (zone Lago / Santa Maria / Pozzillo / San Marco). Zona servita da collegamenti locali, attività commerciali e attrattive balneari, con buone potenzialità per utilizzi turistici o residenziali ristrutturando la porzione abitativa e valorizzando il terreno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione mista (laboratorio + unità residenziale + terreno)
• Superficie: laboratorio 86 m²; residenza 53 m²; rampa conv. 6,75 m²; area sedime manufatto 140 m²; terreno residuo 841,15 m²
• Piano: seminterrato (laboratorio) e piano terra (abitazione)
• Località: Castellabate (SA) – località Longhe
• Stato: da ristrutturare / presenza di manufatto da demolire (capannone non conforme)
• Pertinenze: terreno privato (sub 1) e area di sedime (sub 10)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore indicativo perizia (netto al netto degli oneri di demolizione): € 22.476,11 (valore riferito alla quota oggetto di stima).

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