Villa All'asta In Belvedere Dei Trezeni, 84048 Santa Maria Di Castellabate Sa, Italia - 84048 Castellabate (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa di pregio fronte mare all'asta a castellabate

Questa rara opportunità all'asta propone una porzione di villa di grande valore architettonico, affacciata direttamente sulla spiaggia di Santa Maria di Castellabate. Un immobile dal fascino unico, pensato per chi cerca una casa all'asta con carattere e posizione predominante sul mare.

La proprietà è una porzione di villa progettata dall'arch. Nicola Pagliara (Casa "F") e presenta una superficie convenzionale di 349,58 m² (superficie lorda complessiva indicata 450,45 m²). Disposta su più livelli (seminterrato, piano terra, primo e secondo), offre ampi spazi giorno, terrazzi panoramici sul mare, cantina al seminterrato e accessi esterni condivisi. Interni con finiture in gres porcellanato, pareti in pietra cilentana, infissi in legno; impianti privi delle relative dichiarazioni di conformità. Lo stato conservativo richiede interventi di manutenzione straordinaria per risolvere infiltrazioni localizzate, ma il complesso è nel complesso accettabile.

Punti di forza: posizione fronte mare e vista dominante, terrazzi spaziosi, valore architettonico e storicità (progettazione 1966). Criticità da valutare: porzione della sagoma insiste sul demanio marittimo e richiede regolarizzazione demaniale a carico dell'acquirente; presenza di ipoteche e pignoramento (formalità indicate che saranno oggetto di cancellazione con il decreto di trasferimento) e immobile attualmente occupato come residenza del debitore. Queste condizioni rendono l'occasione particolarmente adatta a chi cerca un immobile all'asta con potenziale di valorizzazione.

La zona Lago S. Maria, nel comune di Castellabate (SA), è rinomata per le spiagge e la vocazione turistica: servizi locali, ristorazione e attività balneari sono raggiungibili a piedi o con breve tragitto. Si tratta di un'asta giudiziaria a Castellabate che può interessare investitori, professionisti del recupero e acquirenti alla ricerca di una casa di pregio fronte mare.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villa (porzione di villa di pregio architettonico)
• Superficie: superficie convenzionale 349,58 m² (superficie lorda complessiva indicata 450,45 m²)
• Piano: livelli T - 1 - 2 - S1 (seminterrato, terra, primo, secondo)
• Località: Castellabate (SA) - località Lago S. Maria, Largo Belvedere dei Trezeni n. 3
• Stato: necessita manutenzione straordinaria (infiltrazioni localizzate); complessivamente accettabile; immobile occupato dal debitore
• Pertinenze: terrazzi esclusivi, cantina seminterrato, posto auto su area condominiale, accesso diretto all'arenile (parte della sagoma insiste sul demanio marittimo)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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