Appartamento All'asta In Via Diego Pisapia N9 Ex Via Breccelle N16 - 84013 Cava De' Tirreni (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con 4 unità all'asta a cava de' tirreni

Questo immobile all'asta offre un'occasione unica per chi cerca spazio, finiture curate e potenziale di ristrutturazione in una location collinare: un edificio su tre livelli composto da quattro unità indipendenti, ideale per investimento o per una soluzione multi-uso. La vendita avviene tramite asta giudiziaria con prezzo base indicato in perizia.

L'immobile è un appartamento distribuito su PT-P1-P2 (sottotetto convertito) con superficie netta complessiva di 235,10 m² (superficie lorda totale 257,80 m²). Al piano terra ci sono due unità abitative (UI1 SN 52,20 m²; UI2 SN 43,30 m²), al primo una unità di 66,30 m² (UI3) e al secondo sottotetto un'unità abitabile di 73,30 m² (UI4), collegata da scala esterna. Le finiture interne sono moderne e ben mantenute: pavimenti recenti, serramenti in alluminio a taglio termico, persiane in ferro, impianti funzionanti (caldaie GPL esterne) e tetto in legno lamellare di pregio. L’APE non è presente (costo di redazione stimato €300).

Punti di forza: ampia metratura distribuita su più unità utilizzabili separatamente, ottimo stato manutentivo interno, tetto e finiture di livello, posizione panoramica collinare. Criticità e trasparenza: la perizia evidenzia macroscopiche difformità urbanistiche rispetto alla DIA prot. 23378/2009 (incrementi volumetrici e cambio di destinazione d’uso, con operazioni strutturali) e indica costi per il ripristino stimati in perizia. Sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e la trascrizione di pignoramento; la zona è soggetta a vincolo paesaggistico. Si raccomanda approfondita verifica documentale prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nella frazione Sant'Anna (loc. Breccelle) di Cava de' Tirreni, in area periferica e collinare con ampi spazi verdi e case sparse. La viabilità è secondaria e l'accesso avviene tramite strada stretta e non completamente agevole; i servizi urbani più vicini si trovano nel centro cittadino raggiungibile con breve tragitto. L'immobile è attualmente disabitato e non ci sono unità locative in corso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su 3 livelli (lotto unico costituito da 4 unità indipendenti)
• Superficie: SN totale 235,10 m² (SL totale 257,80 m²)
• Piano: PT - P1 - P2 (sottotetto convertito)
• Località: Cava de' Tirreni, Via Diego Pisapia n.9 (loc. Sant'Anna - Breccelle)
• Stato: ottime condizioni interne; difformità urbanistiche rilevate (v. perizia)
• Pertinenze: cortile/area esterna comune; serbatoio GPL esterno; nessun condominio formalmente attivo
• Classe energetica: APE assente (redazione stimata €300)
• Prezzo base perizia: € 207.830,00 (come indicato nella CTU)

Se vuoi partecipare all'asta o ottenere supporto per la verifica documentale e l'offerta, contattaci per tutte le informazioni sull'acquisto all'asta.