Appartamento All'asta In Località Pregiato, Via Nicola Salsano, 21 - 84013 Cava De' Tirreni (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa da ristrutturare con corte all'asta a Pregiato

Questa proprietà viene offerta all'asta e rappresenta una solida opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare in posizione semicollinare a Pregiato, Cava de' Tirreni. Immobile all'asta ideale per chi vuole investire in un recupero con potenziale valore in zona.

Il lotto è un compendio abitativo composto da due porzioni contigue per una superficie commerciale stimata di circa 109 m². La porzione principale (sub. 5) si sviluppa su piano terra con ingresso, un vano e un piccolo bagno; al piano primo è presente un sottotetto non abitabile, accessibile tramite botola esterna (non ispezionabile). L'unità adiacente, autonoma e non collegata internamente, ospita cucina, piccolo soggiorno, dispensa e ripostiglio e si affaccia su una corte esterna pertinenziale esclusiva. L'accesso avviene da via Nicola Salsano tramite percorso pedonale e corte comune.

Lo stato è di grave degrado e abbandono: coperture, infissi e finiture sono ammalorati, assenti gli impianti funzionanti e manca la dichiarazione di agibilità. Dal profilo urbanistico la porzione principale è antecedente al 01/09/1967 (rilevata regolare per epoca di costruzione), mentre la porzione sulla particella 2003 risulta realizzata in assenza di titolo edilizio e valutata non sanabile dalla CTU; ciò comporta oneri di ripristino o demolizione a carico dell'acquirente. Trasparenza sui vincoli: l’immobile è gravato da pignoramento e da ipoteca a favore del creditore procedente (dettagli in atti).

Punti di forza: posizione semicollinare tranquilla con ottima esposizione; corte esclusiva pertinenziale; struttura in muratura che consente interventi di recupero conservativo; prezzo base d'asta contenuto (prezzo base indicato in perizia €31.000) che rende l'immobile interessante per operatori edili, investitori o amatori del restauro. Opportunità chiara per chi vuole realizzare una ristrutturazione con visione di rivendita o locazione dopo regolarizzazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo popolare (compendio composto da due porzioni contigue)
• Superficie: superficie catastale 97 m² (superficie commerciale equivalente ≈ 109 m²)
• Piano: piani T–1 (terra e sottotetto non abitabile) – senza ascensore
• Località: via Nicola Salsano n.21, località Pregiato, Cava de' Tirreni (SA)
• Stato: grave degrado e abbandono; necessita ristrutturazione integrale; porzione su Part.2003 priva di titolo edilizio
• Pertinenze: corte esterna pertinenziale esclusiva (porzione su Part.2003)
• Classe energetica: assente / APE non reperita
• Dati catastali sintetici: C.F. Cava de' Tirreni, Foglio 13, Part. 130 sub. 5 (graffata alla Part. 2003) — cat. A/4 — consistenza 5,5 vani — rendita € 278,37
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 31.000

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