Appartamento All'asta In Via Nicola Salsano 3e5 - 84013 Cava De' Tirreni (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a cava de' tirreni

All'asta: proponiamo un appartamento al piano terra nel cuore storico di Cava de' Tirreni, una soluzione ideale per chi cerca un investimento in asta giudiziaria con accessi indipendenti e spazio esterno privato. L'immobile è venduto come Lotto Unico e offre immediata disponibilità.

L'appartamento (categoria A/4) sviluppa una superficie utile interna di circa 73 mq ed è composto da cinque vani più accessori con una corte esclusiva ad ovest di circa 15,85 mq. L'unità ha due ingressi indipendenti, uno prospiciente via Nicola Salsano n.3 (porzione meridionale) e l'altro dall'androne su civico n.5 (porzione settentrionale), rendendola facilmente frazionabile o fruibile con accessi separati.

Lo stato di conservazione è mediamente discreto; sono presenti alcune difformità urbanistiche rilevate in perizia (tra cui un soppalco in camera n.2 non accatastato e non conforme, superficie utile stimata 11 mq con altezza netta 1,75 m) e non è stato rinvenuto attestato di prestazione energetica (APE). L'unità risulta libera e non occupata, agevolando l'accesso per sopralluoghi e la successiva liberazione per interventi.

Punti di forza: posizione nel borgo storico con doppio accesso indipendente, corte esclusiva utilizzabile come spazio esterno privato e buona superficie interna adatta a più soluzioni (abitativa o investimento). Criticità da valutare: regolarizzazione del soppalco e pratiche urbanistiche/catastali necessarie; la perizia stima costi minimi per emersione/adeguamento documentale e catastale (indicativi e da verificare).

Il contesto è il centro storico (località Pregiatello) di Cava de' Tirreni, a breve distanza dai servizi di prima necessità, trasporti e attività commerciali locali. Trattandosi di un immobile all'asta giudiziaria, rappresenta un'interessante opportunità per investitori o privati che sanno valutare interventi di regolarizzazione e miglioramento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (Lotto Unico, unità immobiliare abitativa)
• Superficie: superficie utile interna circa 73 mq + corte esclusiva 15,85 mq (superficie commerciale valutata pari a ca. 74,6 mq)
• Piano: piano terra (accessi da via Nicola Salsano n. 3 e n. 5)
• Località: Cava de' Tirreni (zona storica - Pregiatello)
• Stato: condizioni mediocri; presenza di soppalco non accatastato; nessun APE rinvenuto
• Pertinenze: corte esclusiva ad ovest (mq 15,85); due ingressi indipendenti; soppalco irregolare (circa mq 11, altezza netta 1,75 m)
• Classe energetica: non dotato di attestato di prestazione energetica (IPE non disponibile)

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