Appartamento All'asta In Via Berniero Manfredi 14 E 28 - 84025 Eboli (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con box all'asta a eboli

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa spaziosa con garage a poca distanza dal centro di Eboli. Il sottotetto, ad uso abitativo di fatto, è attualmente locato ma rappresenta un'opzione interessante per investitori o famiglie in cerca di spazio a prezzo d'asta.

L'unità è un sottotetto trasformato in mansarda di 114,35 mq commerciali (superficie utile calpestabile 86,15 mq), al 3° piano accessibile da vano scale condominiale. Interni luminosi con altezze variabili 3,00–1,60 m: soggiorno, cucina, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio, corridoio centrale e un ampio balcone perimetrale. Finiture curate (gres porcellanato, soglie in marmo, infissi in legno con persiane in alluminio); impianto elettrico e idrico presenti, non ci sono termosifoni. Completa la proprietà un box auto al piano terra di 15,55 mq commerciali (17,70 mq commerciali indicati), con serranda metallica e accesso carrabile.

Punti di forza e criticità: spazio interno generoso e balcone perimetrale, ottimo per chi cerca un appartamento all'asta con garage. L'appartamento è attualmente locato con contratto registrato (durata 22/01/2024–21/01/2028, canone mensile €305) e l'occupante è residente; il box è libero. Si segnala una non conformità urbanistica: l'uso abitativo della mansarda non è autorizzato (destinazione catastale sottotetto) e non è presente il certificato di agibilità; per il ripristino catastale del sottotetto si stima una spesa indicativa di circa €800, mentre per la regolarizzazione del box sono previste attività e costi stimati intorno a €3.000. Spese condominiali ordinarie annue circa €412; posizioni condominiali arretrate complessive €160.

Contesto e servizi: l'immobile fa parte del condominio “ROMANZI” in località Gradaglie, via berniero manfredi, a circa 1 km dal centro cittadino e dall'uscita dell'autostrada del Mediterraneo, ben servito dalle principali infrastrutture e comodo per chi cerca collegamenti rapidi. Ideale per chi valuta un acquisto tramite asta giudiziaria a Eboli, sia come investimento che per uso personale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: sottotetto adibito a abitazione (mansarda) all'interno di edificio condominiale
• Superficie: 114,35 mq (superficie commerciale appartamento); 17,70 mq (box commerciale)
• Piano: 3° piano (appartamento) / piano terra (box) – senza ascensore
• Località: eboli (SA), località gradaglie, via berniero manfredi
• Stato: buone finiture interne; appartamento occupato da inquilino con contratto registrato; assenza di agibilità e non conformità d'uso mansarda → interventi di regolarizzazione necessari
• Pertinenze: box auto (15,55 mq utile) con accesso carrabile, serranda manuale
• Classe energetica: non indicata / IPE non disponibile

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