Appartamento All'asta In Via Berniero Manfredi 14 E 28 - 84025 Eboli (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 sottotetto abitabile con box all'asta a eboli (gradaglie)

Questo immobile all'asta offre l'occasione di acquistare un sottotetto adattato a uso abitativo con box auto in un complesso residenziale nella frazione Gradaglie di Eboli. Ideale per chi cerca una soluzione con ampi spazi e balconata per sfruttare luce e vista, con potenziale di valorizzazione tramite regolarizzazioni tecniche.

L'unità principale è un sottotetto (usato di fatto come abitazione) con superficie commerciale di 114,35 m² (superficie utile calpestabile 86,15 m²), situata al 3° piano senza ascensore (interno 11). La distribuzione comprende soggiorno, cucina, 3 camere, 2 bagni, ripostiglio, corridoio centrale e un ampio balcone perimetrale. Le finiture sono buone (pavimenti in gres porcellanato, soglie in marmo, infissi in legno con persiane), presente impianto elettrico e idrico; l’immobile non è dotato di termosifoni. Nell’appartamento sono presenti alcuni arredi (valore indicativo € 5.000; costo rimozione stimato € 2.000).

Completa il lotto un box auto a piano terra (superficie commerciale 17,70 m²; utile 15,55 m²) con accesso carrabile dedicato. Il box è libero e nella disponibilità del debitore; si segnala uno stato di conservazione con problemi di umidità e infiltrazioni sulle pareti nord/ovest.

Punti di forza: ambienti ampi e ben distribuiti, balconata perimetrale, box auto pertinenziale e posizione extraurbana ma ben collegata. Criticità e trasparenza: l'unità a sottotetto è autorizzata catastalmente come deposito (non è autorizzata a uso residenziale) e per il sottotetto risulta un diniego di sanatoria; per ripristinare la destinazione autorizzata e aggiornare catastalmente si stimano interventi indicativi per € 800. Per il box è in corso pratica di condono originaria da definire; stima di regolarizzazione e pratiche € 3.000. Non risulta documento di agibilità per entrambi i beni. L'appartamento è attualmente locato con contratto registrato (22.01.2024–21.01.2028) a canone annuo € 3.660 (€ 305/mese), occupato da un unico residente: l'acquisto all'asta potrebbe pertanto implicare subentro o necessità di rilascio secondo regole contrattuali.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nella località Gradaglie a circa 1 km dal centro di Eboli e dall'uscita autostradale (A2 - Mediterraneo), con buoni collegamenti stradali e servizi nei dintorni. Appartamento e box fanno parte del condominio “ROMANZI”; spese condominiali ordinarie stimate € 412/anno, con insoluti recenti per complessivi € 160.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: sottotetto ad uso abitativo (usato come mansarda) + box auto
• Superficie: utile 86,15 m² (sottotetto) — commerciale 114,35 m²; box utile 15,55 m² — commerciale 17,70 m²
• Piano: 3° piano (senza ascensore) — box a piano terra
• Località: Eboli (SA), località Gradaglie — via Berniero Manfredi
• Stato: buono per l’appartamento, box con problemi di umidità; assenza di agibilità; sottotetto non autorizzato come residenziale (diniego di sanatoria)
• Pertinenze: box auto carrabile
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Prezzo base indicativo (valore lotto a base d'asta): € 86.000

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