Appartamento All'asta In Via Dietro Rocchi, 16, 84084 Gaiano Sa, Italia - Fisciano (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa popolare con corte esclusiva all'asta a Fisciano

Questa casa popolare, proposta all'asta giudiziaria a Fisciano (frazione Gaiano), rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un immobile all'asta da personalizzare secondo le proprie esigenze. Posizionata su due livelli più sottotetto, offre spazi generosi e una corte esclusiva che la rendono ideale per una famiglia o per un investimento.

L'immobile è un'abitazione di tipo popolare (cat. A/4) di 5,5 vani con superficie catastale totale di 134 mq (aree scoperte escluse: 130 mq) e rendita catastale € 267,01. Si sviluppa su piano terra e primo (piano T-1) all'interno di un più ampio corpo di fabbrica composto da due piani fuori terra più sottotetto. Valore d'asta: € 82.505 (offerta minima possibile non inferiore a € 61.878,75).

Al piano terra si accede da una corte esclusiva di circa 20 mq: ingresso/disimpegno, bagno, ampia stanza ad uso soggiorno, una camera ad uso ripostiglio e cucina; dalla cucina parte la scala interna in legno che conduce al primo piano. Il primo piano ospita un'ampia camera di passaggio con balcone, disimpegno, wc e una camera da letto con una porzione di terrazzo esclusiva di circa 4,16 mq. Il sottotetto non abitabile copre l'intero piano primo ed è accessibile tramite botola di ispezione. Completano la proprietà un locale deposito sottoscala e porzioni di aree esterne.

Stato e note tecniche: la planimetria catastale non è pienamente conforme allo stato di fatto: sono presenti chiusure e aperture, una scala interna realizzata e una modesta balconata; tali difformità risultano sanabili previo intervento di regolarizzazione urbanistica (istanza di sanatoria) e rilevamento topografico per l'accatastamento. L'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, libero da iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento.

Contesto: ubicato nel centro residenziale della frazione Gaiano (Comune di Fisciano), l'immobile si trova in un contesto urbano consolidato con servizi locali e collegamenti tipici della zona. L'acquisto tramite asta giudiziaria a Fisciano può rappresentare un'opportunità per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare o un investimento con potenziale di valore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo popolare (cat. A/4), 5,5 vani
• Superficie: superficie catastale totale 134 mq (aree scoperte escluse: 130 mq)
• Piano: T-1 (due livelli fuori terra + sottotetto non abitabile)
• Località: Fisciano (SA), frazione Gaiano, via Dietro Rocchi n. 16 (ex 18)
• Stato: da aggiornare / difformità catastali presenti ma sanabili; venduto nello stato di fatto e di diritto
• Pertinenze: corte esclusiva ~20 mq; porzione terrazzo esclusiva ~4,16 mq; locale deposito sottoscala
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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