Appartamento All'asta In Via Luonghi, 21, 84090 Capitignano Sa, Italia - Giffoni Sei Casali (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa spaziosa con corte esclusiva all'asta a Capitignano

Un'ampia casa su più livelli con grande corte privata è disponibile all'asta: un'opportunità rara per chi cerca spazio, indipendenza e possibilità di riorganizzazione degli spazi a Giffoni Sei Casali (Capitignano). L'immobile all'asta si presta sia per uso residenziale mono-familiare che per soluzioni con più unità abitative dopo interventi di riqualificazione.

L'unità si sviluppa su tre livelli (piano seminterrato, piano terra e piano sottotetto) per una superficie utile interna complessiva di circa 345,7 m², oltre a balconi/terrazzini per circa 116,3 m² e una corte esclusiva pavimentata di circa 935 m². Al piano seminterrato trovate una tavernetta con camino e forno, camera, bagno, ripostiglio e il garage/box di circa 45,8 m²; al piano terra un'ampia zona giorno con camino, cucina/pranzo e tre camere con due bagni; il piano sottotetto offre cucina, salone, due camere e bagno. La scala interna risulta al momento occlusa.

Punti di forza: spazi generosi, piazzale esterno ampio e riservato, tettoia in legno di circa 96,9 m² e garage di ottima capienza. Ideale per chi cerca una casa con ampio giardino/corte o vuole realizzare più unità abitative; la presenza di caminetti e ampie balconate valorizza gli affacci e la vivibilità. Si segnala la vendita nello stato di fatto e di diritto risultante dalla perizia.

Trasparenza: l'immobile, originariamente parte di un fabbricato a destinazione agricola, è stato frazionato senza titoli abilitativi e risulta un'ordinanza di ripristino della destinazione agricola; consigliabile prendere visione della relazione tecnica e verificare vincoli urbanistici prima di partecipare all'asta giudiziaria a Giffoni Sei Casali. Prezzo base di stima indicato in perizia: € 190.000.

La proprietà è collocata nella frazione Capitignano, in contesto semi-rurale ma collegato ai servizi del comune di Giffoni Sei Casali; nelle vicinanze si trovano percorsi naturali e servizi locali essenziali, con collegamenti rapidi verso i centri della provincia di Salerno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa su tre livelli (bifamiliare di fatto)
• Superficie: superficie utile interna ca. 345,7 m² (semint. 79,84 m² + garage 45,75 m² + piano terra 118,09 m² + sottotetto 102,00 m²); balconi/terrazzini ca. 116,3 m²; corte esclusiva ca. 935 m²
• Piano: seminterrato, piano terra, sottotetto (scala interna attualmente occlusa)
• Località: Capitignano (Comune di Giffoni Sei Casali, SA), via Luonghi n.21
• Stato: da ristrutturare/urbanisticamente non conforme (frazionamento senza titoli; ordinanza di ripristino destinazione agricola)
• Pertinenze: garage/box (ca. 45,75 m²), tettoia in legno (ca. 96,87 m²), ampie balconate e terrazzino (ca. 116,3 m² complessivi), corte/piazzale esclusivo (ca. 935 m²)
• Classe energetica: non indicata in perizia (da verificare)

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