Appartamento All'asta In Discesa Linguiti Snc - 84095 Giffoni Valle Piana (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con balcone all'asta a giffoni valle piana

Situato nella tranquilla frazione Curti di Giffoni Valle Piana, questo appartamento all'asta offre un'opportunità interessante per chi cerca una casa ampia con vista sulla strada provinciale e grandi spazi esterni. Ideale per famiglie o per chi vuole investire con modalità di acquisto in asta giudiziaria, l'unità si distingue per i suoi ambienti luminosi e il balcone panoramico.

L'appartamento, posto al piano secondo (sottotetto) di un fabbricato plurifamiliare con accesso da cancello pedonale e scala esterna, sviluppa circa 136,6 m² utili interni e un balcone di 18,10 m² (superficie commerciale calcolata 142 m²). La distribuzione comprende ingresso/corridoio, cucina, soggiorno con camino a legna, due camerette, una camera matrimoniale, uno studio, bagno principale e wc/lavanderia; sul lato sud-est è presente una porzione di balcone verandata (circa 5,9 m²). Gli impianti idrico ed elettrico sono presenti, la cucina è alimentata a GPL e i servizi sono dotati di scaldino per l'acqua.

Punti di forza: ampie superfici vivibili, balcone sul prospetto principale verso la SP26c, camino in soggiorno e vano verandato che ampliano le possibilità d'uso. Criticità rilevate: fenomeni di umidità in alcuni locali e segni di degrado dell'estradosso del tetto che richiedono interventi di manutenzione; piccole difformità planimetriche sanabili con aggiornamento DOCFA/CILA (oneri stimati e considerati nella base d'asta). L'immobile è attualmente abitato dai proprietari (nessun contratto di locazione registrato), senza amministratore condominiale e con gestione informale delle parti comuni.

La zona è caratterizzata da un contesto suburbano ben collegato alle principali vie provinciali e agli svincoli autostradali (E45), a pochi chilometri dal centro di Giffoni Valle Piana. Nonostante la posizione tranquilla, i servizi principali e i collegamenti sono facilmente raggiungibili; parcheggio su strada provinciale limitato nelle immediate vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (sottotetto)
• Superficie: utile interna 136,61 m²; balcone 18,10 m²; superficie commerciale ≈ 142 m²
• Piano: secondo (sottotetto) — accesso tramite scala esterna (no ascensore)
• Località: via Umberto Linguiti, frazione Curti, Giffoni Valle Piana (SA)
• Stato: discreto, con fenomeni di umidità e necessità di interventi alla copertura; planimetria da aggiornare
• Pertinenze: ampio balcone fronte SP26c, porzione verandata; parti comuni gestite informalmente (senza amministratore)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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