Appartamento All'asta In Via Terravecchia, 13, 84095 Giffoni Valle Piana Sa, Italia Giffoni Valle Piana, Salerno - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 unità abitativa con ampio giardino all'asta a giffoni valle piana

Questa proprietà all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca spazio esterno e potenziale di ristrutturazione: un fabbricato al piano terra composto da due unità abitative indipendenti e una zona lavanderia, con ampia corte e giardino privato. Perfetto per chi desidera un investimento da valorizzare o una casa familiare immersa nel verde.

L'immobile è costituito da due abitazioni contigue al piano terra (superficie commerciale complessiva calcolata 263 m²; superficie catastale 209 m²). Abitazione 1 (circa 77 m² utili) presenta soggiorno con angolo cottura e camino, due camere e bagno ed è in condizioni mediocri con evidenti fenomeni di umidità e crepe da consolidare. Abitazione 2 (circa 70 m² utili) è stata recentemente ristrutturata, con travi in legno a vista nel soggiorno; completa la proprietà un locale lavanderia di servizio (circa 15,5 m²). L’accesso avviene tramite cancello carrabile a due battenti; l’intero lotto è servito da un unico allaccio elettrico/idrico.

Punti di forza: l’ampia corte e il giardino di pertinenza (circa 1.909 m²) offrono privacy, posti auto e possibilità di utilizzi diversi; la presenza di una porzione già ristrutturata riduce l’investimento iniziale per la parte abitabile; la tipologia al piano terra facilita eventuali interventi di adattamento. Criticità e aspetti da valutare: l’immobile non risulta dotato di certificato di agibilità, sono emerse difformità rispetto alla concessione originaria e sono presenti due manufatti leggeri da rimuovere; inoltre gravano formalità ipotecarie (ipoteca volontaria) e il pignoramento su cui è incardinata la procedura. Tali elementi sono stati considerati nella determinazione del valore a base d'asta.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica ma ben collegata del Comune di Giffoni Valle Piana (Via Terravecchia), l’immobile gode di tranquillità, ottima esposizione e facile accesso alle principali vie provinciali per Salerno e i comuni limitrofi. Nelle vicinanze sono presenti servizi di base e collegamenti stradali utili per raggiungere centri più grandi e svincoli autostradali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa al piano terra composta da due abitazioni contigue + locale lavanderia
• Superficie: superficie commerciale complessiva 263 m² (superficie catastale 209 m²); corte/giardino ~1.909 m²
• Piano: piano terra (accesso da cancello carrabile) — senza ascensore
• Località: via Terravecchia n.13, Giffoni Valle Piana (SA)
• Stato: abitazione 1 in condizioni mediocri (umidità, fessurazioni); abitazione 2 ristrutturata; assenza certificato di agibilità; difformità edilizie segnalate
• Pertinenze: corte e giardino esclusivi, aree esterne coperte ~75 m², due manufatti leggeri da rimuovere
• Classe energetica: non disponibile / da verificare

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