Appartamento All'asta In Via Serri, 28, 84050 Giungano Sa, Italia Giungano, Salerno - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazze panoramiche all'asta a OMISSIS (SA)

Questo appartamento all'asta offre uno spazio abitativo mansardato, luminoso e ben rifinito, ideale per chi cerca una soluzione caratteristica con ampi affacci esterni. Posizione riservata su corte comune e accesso indipendente: opportunità interessante per acquisto in asta giudiziaria a OMISSIS (SA).

L'appartamento è un'unità mansardata al secondo piano (sottotetto) con superficie utile complessiva interna di 78,54 m² e ampie superfici esterne per complessivi 40,25 m² di terrazze. L'altezza interna è variabile da 1,10 m a 3,60 m, con ambienti ben sfruttabili grazie a buone altezze medie e finiture recenti. Lo stato di conservazione è buono: pavimenti in gres porcellanato, serramenti in legno e impianto di riscaldamento con corpi radianti presenti in tutti i locali; l'impianto elettrico risulta a norma.

La distribuzione interna è razionale e confortevole: cucina/sala pranzo di 25,32 m² con abbaino, disimpegno di 9,19 m², due camere (16,55 m² con terrazzino di 6,75 m² e 14,68 m² con terrazza di 33,50 m²), bagno finestrato di 6,35 m² e ripostiglio di 6,45 m². Le terrazze offrono spazio per pranzi all'aperto, relax e vista sul contesto circostante. Sono presenti finestre a vasistas nei locali di servizio e abbaini per buona illuminazione naturale.

Punti di forza: ambienti ariosi e finiture coerenti, due ampie terrazze di cui una davvero generosa, riscaldamento presente in tutti i vani e impianto elettrico a norma. Criticità da valutare con attenzione: l'unità presenta una porzione catastalmente classificata come locale di sgombero (circa 31,23 m²), per cui la conformità rispetto alla Variante al Permesso di Costruire n.11 risulta non allineata; manca inoltre l'agibilità dichiarata in perizia. Tutto ciò è riportato con trasparenza nella documentazione tecnica e può richiedere pratiche urbanistiche per aggiornamenti o sanatorie.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in un contesto residenziale tranquillo a OMISSIS (SA), con accesso da corte comune. Nelle vicinanze sono presenti servizi di base, vie di comunicazione locali e collegamenti per i centri limitrofi. Soluzione adatta a chi cerca un’abitazione caratteristica mansardata con terrazze ampie, oppure un investimento da mettere a reddito dopo gli adeguamenti necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansardato (sottotetto)
• Superficie: superficie utile interna 78,54 m²; terrazze 40,25 m² (6,75 m² + 33,50 m²)
• Piano: secondo (sottotetto) – accesso da scala comune (sub. 12) — senza ascensore
• Località: OMISSIS (SA) – Via OMISSIS, 28
• Stato: buono stato di conservazione; impianto elettrico a norma; riscaldamento presente; agibilità assente (segnalata in perizia)
• Pertinenze: due terrazze, ripostiglio interno, disimpegno comune 5,50 m²
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Occupazione: libero
• Note urbanistiche: parziale difformità rispetto alla Variante al PdC n.11 (porzione indicata come locale di sgombero); eventuali pratiche edilizie da valutare

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