Appartamento All'asta In Via Varco Di Ispani - 84050 Ispani (SA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 fabbricato su più livelli con terreno all'asta a ispani

Questa casa all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile indipendente in campagna con ampi spazi esterni. Proposta in vendita tramite asta giudiziaria a Ispani (SA), è libera e non occupata, pronta per essere rilanciata da chi desidera un progetto di ristrutturazione o una seconda casa immersa nel verde.

L'immobile è un fabbricato residenziale su più livelli con superficie commerciale di 300 m² (categoria A/3, classe 2). Si sviluppa su tre piani (seminterrato, piano primo e piano sottotetto), con ingressi autonomi e scala esterna; la struttura presenta un portico aperto su due lati (sud e ovest) che valorizza gli spazi esterni. Gli impianti risultano a norma e lo stato di conservazione è definito buono; tuttavia non è stato reperito il certificato di agibilità e sono rilevate difformità catastali/urbanistiche relative alla distribuzione interna e all’uso del sottotetto come abitazione.

Interni: al piano seminterrato troviamo un salone con cucina, una camera, piccolo wc e ripostiglio; al piano primo ambienti distribuiti con camere, cucina, due bagni, ripostiglio e terrazzo; il sottotetto, con ingresso autonomo, è adibito a cucina e ambiente unico con bagno e terrazzo. La proprietà include inoltre un vigneto di 1.773 m² pertinenziale, ideale per attività agricola o per creare un giardino produttivo.

Punti di forza e criticità: plus la superficie generosa, le entrate indipendenti e il vigneto di proprietà che ampliano le possibilità d'uso; plus gli impianti a norma e il buono stato generale. Criticità rilevate dal CTU: assenza di pratica edilizia acquisita agli atti comunali e difformità planimetriche che potrebbero richiedere sanatoria edilizia (costo indicativo circa €5.000) e aggiornamento catastale (costo indicativo circa €10.000), spese già considerate nella stima del bene.

Contesto e servizi: l’immobile si trova in Via Varco, area rurale del comune di Ispani (SA), in un contesto tranquillo e verdeggiante, vicino a percorsi agricoli e a breve distanza dai servizi essenziali del paese. La posizione è ideale per chi cerca riservatezza senza rinunciare alla vicinanza ai centri abitati della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato per civile abitazione su più livelli
• Superficie: commerciale 300 m² (vanI 6) + terreno/vigneto 1.773 m²
• Piano: sviluppato su tre livelli (piano seminterrato, piano primo, piano sottotetto)
• Località: Via Varco, Ispani (SA)
• Stato: buono stato di conservazione; libero, non occupato; impianti a norma; assenza certificato di agibilità; difformità urbanistiche/catastali segnalate
• Pertinenze: portico su due lati; vigneto pertinenziale 1.773 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se desideri valutare l'acquisto all'asta o ricevere informazioni su visite, documentazione e procedura dell'asta giudiziaria a Ispani, contattaci per assisterti passo dopo passo.