Appartamento All'asta In Via Varco Di Ispani - 84050 Ispani (SA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Fabbricato spazioso con terreno all'asta a Ispani

All'asta un'interessante casa con ampi spazi e terreno: opportunità ideale per chi cerca una soluzione abitativa con possibilità di reddito agricolo o ricettivo. Immobile all'asta proposto per vendita giudiziaria nel comune di Ispani (SA).

L'immobile è un fabbricato per civile abitazione di circa 300 mq di superficie commerciale (categoria A/3, vani 6), sviluppato su tre livelli: piano seminterrato, piano principale e piano sottotetto abitabile. Al piano seminterrato si trova un ampio ambiente con angolo cucina, una camera con piccolo wc e ripostiglio; il piano superiore è composto da corridoio di distribuzione, camere da letto, cucina, due bagni, ripostiglio e terrazzo; il sottotetto, con ingresso autonomo, ospita cucina, bagno e un ambiente unico salone/letto con terrazzo. La struttura è frazionata in tre unità con ingressi autonomi ma risulta catastalmente come unica unità; è presente un portico aperto su due lati.

Buono stato di conservazione e impianti dichiarati a norma; l'immobile è libero e non occupato. Si segnala assenza di pratiche edilizie reperite presso il Comune e mancanza del certificato di agibilità: sono emerse difformità planimetriche e utilizzo del sottotetto come abitazione. Le criticità sono sanabili con procedure di sanatoria: spesa indicativa per pratiche comunali ed oneri tecnici circa €5.000 e adeguamenti catastali circa €10.000 (importi già considerati nella valutazione).

Punti di forza: metratura generosa e distribuzione su piani con ingressi autonomi (ottimo per nuclei familiari numerosi o per ricavare unità indipendenti), ampi terrazzi e portico, terreno/vigneto di pertinenza di 1.773 mq che completa la proprietà; possibile regime fiscale agevolato per "fabbricati tupini" con esenzione IVA naturale se ricorrono i requisiti. Si segnala la presenza di vincolo AdB Interdistrettuale Appennino Meridionale (zona Pa1, pericolosità moderata) come indicato in perizia.

Lotto ubicato in Via Varco, località Varco, comune di Ispani (SA), in contesto rurale tranquillo con forte vocazione agricola e buon livello di privacy; a breve distanza si trovano i servizi del centro del paese e le vie di collegamento locali. Opportunità interessante per chi cerca spazio esterno e potenzialità di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato per civile abitazione (unità unica catastale frazionata in tre livelli)
• Superficie: commerciale circa 300 mq
• Piano: sviluppato su seminterrato, piano principale e sottotetto abitabile (ingressi autonomi)
• Località: Ispani (SA), Via Varco, località Varco
• Stato: buono stato di conservazione; impianti a norma; assenti pratiche edilizie e certificato di agibilità (difformità sanabili)
• Pertinenze: terreno/vigneto 1.773 mq, portico su due lati, terrazzi
• Classe energetica: non disponibile / IPE non indicato

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