Casa Singola All'asta In Frazione Acigliano, Via San Magno, 15 - 84085 Mercato San Severino (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa da ristrutturare con terrazzo all'asta a Mercato San Severino

Questa proprietà, proposta all'asta, è un'abitazione caratteristica inserita in una corte storica della frazione Acigliano, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con prezzo di partenza contenuto. Opportunità interessante per investimento o per chi desidera trasformare un immobile con personalità nel centro del paese.

Lotto unico: si tratta di un edificio in corte sviluppato su due livelli (piano terra e primo) collegati da una scala esterna in muratura. Superficie netta interna 46,58 mq; superficie commerciale calcolata 84,36 mq. Al piano terra un vano con bagno esterno; al primo piano due vani abitabili e piccolo terrazzo; presenti inoltre due piccoli locali sottotetto. Altezza interna: p.t. circa 3,17 m, p.1 circa 3,37 m. Accesso pedonale tramite stretta corte comune dalla strada pubblica.

Lo stato è pessimo: immobile attualmente non agibile, finiture economiche, pavimenti in ceramica, infissi in alluminio con vetro singolo; impianti presumibilmente non funzionanti e privi di certificazione. Strutturalmente la muratura in tufo e i solai laterocementizi non mostrano problematiche evidenti, ma l'unità necessita di interventi di manutenzione straordinaria e adeguamento impianti per ottenere l'agibilità. Presente camino a legna in cucina; assente impianto di riscaldamento. APE non presente (costo stimato per rilascio circa €300).

Punti di forza: esposizione sud/est, struttura portante tradizionale e posizione centrale nella frazione di Acigliano. Criticità da considerare: accesso esclusivamente pedonale attraverso corte comune, condizioni conservative precarie e oneri ipotecari/pignoramenti presenti negli atti (verificare visure ipotecarie prima di partecipare). Prezzo base d’asta indicato nella perizia: €46.098,00.

Posizione e servizi: ubicata in via San Magno n.15, nel comune di Mercato San Severino (SA), contesto di centro storico di paese con servizi di prima necessità nelle immediate vicinanze. Buona accessibilità verso le vie principali del territorio e collegamenti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio in corte, abitazione su 2 livelli (p.t. + 1°)
• Superficie: sup. netta 46,58 mq — sup. commerciale 84,36 mq
• Piano: piano terra e primo (collegati da scala esterna)
• Località: Mercato San Severino (SA), via San Magno n.15, fraz. Acigliano
• Stato: pessimo stato di manutenzione, immobile non agibile; impianti da adeguare
• Pertinenze: bagno esterno, scala esterna in muratura, terrazzo, 2 sottotetti, camino in cucina
• Classe energetica: APE assente (costo stimato per rilascio €300)
• Riferimenti catastali: Foglio 8 Particella 182 sub 1 e Particella 183 sub 2
• Prezzo base d'asta: €46.098,00

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