Casa Singola All'asta In Frazione Ciorani - Via Della Pace, 30 Mercato San Severino (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato indipendente da ristrutturare all'asta a ciorani

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un intervento di recupero in una borgata storica: un piccolo fabbricato su due livelli da ristrutturare, ideale per trasformarlo in casa o investimento con intervento mirato. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria a Mercato San Severino (frazione Ciorani).

Il lotto è composto da un fabbricato in muratura articolato su due livelli con accessi esterni indipendenti: due vani al piano terra e due vani al piano primo collegati da scala esterna, oltre a un terrazzino. Superficie utile complessiva circa 63,8 m²; superficie lorda complessiva circa 94,6 m². Sono presenti inoltre scale esterne (circa 12 m²) e terrazzo scoperto di circa 26,8 m². Alcuni locali al primo piano hanno altezze interne utili di 3,50 m e 2,90 m.

Lo stato è fatiscente: mancano impianti (elettrico, idrico, riscaldamento), le finiture sono assenti e sono evidenti segni di degrado strutturale e vetustà (murature lesionate e orizzontamenti da verificare). L’immobile è libero e non occupato, con accesso su corte comune dalla via della Pace (accesso da civ. 24). Non è dotato di certificato di abitabilità/agibilità né di licenza urbanistica documentata (immobile realizzato ante 01/09/1967); il CTU segnala però compatibilità urbanistica con il PUC locale (ambiti di recupero). Si segnala la presenza di un'ipoteca volontaria trascritta a garanzia di un mutuo e la trascrizione del pignoramento: valutare con attenzione la posizione ipotecaria prima di partecipare all’asta.

Punti di forza: piccolo lotto facilmente raggiungibile, possibilità di recupero con intervento contenuto data la superficie ridotta, terrazzo privato e accessi indipendenti che offrono soluzioni flessibili di ripartizione; opportunità per chi cerca un immobile all'asta a Mercato San Severino con prezzo di stima CTU contenuto (€37.000). Criticità: necessità di ristrutturazione completa e verifica strutturale e urbanistica prima dell’acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile indipendente (lotto unico)
• Superficie utile totale: circa 63,8 m²
• Superficie lorda totale: circa 94,6 m²
• Piano: piano terra + piano primo (collegamento con scala esterna)
• Località: via della Pace (accesso da corte comune, civ. 24) — frazione Ciorani, Mercato San Severino (SA)
• Stato: fatiscente, privo di impianti, non abitabile allo stato attuale
• Pertinenze: terrazzino scoperto ~26,8 m²; scale esterne ~12 m²
• Classe energetica: non attestata (immobile ante 1967, privo di impianti)
• Valore stimato CTU: € 37.000 (valore di stima del compendio staggiato)
• Note legali: immobile gravato da ipoteca volontaria e da trascrizione di pignoramento — verificare visure ipotecarie prima dell’offerta

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