Rustico All'asta In Località Trustano, Via Pietro Nenni Monte San Giacomo (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato rurale produttivo con terreno all'asta a Monte San Giacomo

Questa occasione all'asta offre un'unità produttiva a piano terra ideale per attività agricole e di trasformazione: ampi spazi coperti, celle dedicate alla lavorazione e un terreno di pertinenza che rendono l'immobile subito operativo. Un'opportunità concreta per chi cerca un immobile all'asta con uso produttivo in zona servita.

Si tratta di un fabbricato rurale su un unico livello con superficie utile interna netta di 344,42 mq e superficie coperta lorda di 407,80 mq; superficie commerciale omogeneizzata calcolata pari a circa 499 mq e volume complessivo di circa 1.637 m3. L'edificio è composto da due corpi principali affiancati, collegati da un corpo "connettivo": all'interno troviamo spogliatoi, celle per l'essiccatura e il confezionamento, uno spazio ufficio con servizio igienico e aree accessorie dedicate alla produzione. Le finiture e gli impianti sono adeguati alla destinazione produttiva (pavimentazione in resina e gres, pannelli isolanti, impianto idrico e di scarico, impianto elettrico con dichiarazione di conformità).

Plus dell'immobile: ampio lotto esterno con corte e porticato che facilita le operazioni logistiche, accesso diretto da strada comunale/provinciale e presenza delle principali utenze (rete idrica, fognaria, energia elettrica). L'immobile risulta in buono stato di conservazione e non necessita di interventi urgenti; è presente documentazione amministrativa e autorizzazioni (agibilità e conformità urbanistica/igienico-sanitaria). Si segnala una lieve difformità edilizia (aumento di superficie coperta di circa 11,34 mq) ritenuta sanabile mediante procedura con oneri contenuti (indicazione in perizia di sanzione pecuniaria pari a €516).

Contesto e servizi: ubicato in loc. Trustano, via Pietro Nenni, Comune di Monte San Giacomo (SA), l'immobile confina con viabilità provinciale ed è inserito in una zona con urbanizzazione primaria (rete idrica, fognaria, energia e illuminazione pubblica). L'area non risulta sottoposta a vincoli ambientali rilevanti ed è facilmente raggiungibile con mezzi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale ad uso produttivo (azienda agricola / lavorazione prodotti suini)
• Superficie: netta interna 344,42 mq; coperta lorda 407,80 mq; superficie commerciale omogeneizzata ca. 499 mq; volume ca. 1.637 m3
• Piano: piano terra, accesso diretto da strada
• Località: Monte San Giacomo (SA), loc. Trustano, via Pietro Nenni
• Stato: buono stato di conservazione; immediatamente utilizzabile per attività produttiva
• Pertinenze: corte interna e porticato; terreno agricolo di pertinenza (superficie catastale complessiva indicata in perizia ca. 1.322 mq; area scoperta di pertinenza calcolata ca. 914 mq di cui circa 175 mq corte/portico)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note aggiuntive: immobile occupato al momento del sopralluogo; lieve difformità sanabile; stima peritale indicativa del valore di mercato: €300.900

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