Terreno All'asta In Contrada S Lorenzo, 84096 Montecorvino Rovella Sa, Italia Montecorvino Rovella, Salerno - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno seminativo arborato all'asta a Montecorvino Rovella

Questo terreno agricolo in vendita all'asta offre un'opportunità per chi cerca un fondo pianeggiante vicino a corsi d'acqua, ideale per coltivazioni o investimento agricolo. Proposto in asta giudiziaria a Montecorvino Rovella, è adatto a chi ricerca un lotto verde con accesso carrabile e potenziale reddito da locazione.

Si tratta di un terreno seminativo arborato di 5.235 mq (costituito dalle particelle catastali foglio 23, part. 83, 84 e 340) situato in località San Lorenzo, vicino alla frazione Macchia. Il terreno è in prevalente piano, con porzioni alberate/uliveto e accesso tramite strada interpoderale; presenta recinzioni provvisorie e alcune baraccature amovibili. Confina a est con l'alveo fluviale (fascia demaniale) e, dove non recintato, i confini risultano individuabili attraverso rilievo topografico.

Punti di forza: posizione agricola tranquilla, vicinanza a strade carrabili e presenza di colture (uliveto/seminativo arborato). Opportunità per sfruttamento diretto o per reddito da affitto agricolo: il consulente tecnico ha stimato un canone ipotetico di circa 1.800 €/anno (saggio di capitalizzazione 5%). Criticità e trasparenza: il lotto ricade in fascia di rispetto fluviale (zona E4 – Parco Fluviale) e può essere soggetto a rischio di esondazioni periodiche; sul terreno sono presenti materiali di risulta e recinzioni che richiedono rimozione. Il lotto risulta occupato dai debitori al momento della perizia.

Valore stimato e titolarità: valore complessivo del lotto stimato in 36.000 € (valore quota pignorata 1/1). Il consulente ha inoltre evidenziato che, a seguito dei passaggi di provenienza, la quota effettivamente nella titolarità dell’esecutato è pari a 16/24, con valore stimato della quota pari a 24.000 €. Uso e potenzialità: adatto per colture, uliveti o come investimento green; richiesta verificare vincoli ambientali e limiti di utilizzo dovuti alla zonizzazione PUC.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo seminativo arborato (uliveto/seminativo irriguo)
• Superficie: 5.235 mq
• Piano: terreno a livello / non applicabile
• Località: Montecorvino Rovella (SA) — località San Lorenzo, vicino frazione Macchia
• Stato: seminativo arborato, parzialmente selvatico, con recinzioni provvisorie e baraccature amovibili
• Pertinenze: accesso tramite strada interpoderale; confini in parte recintati; fascia demaniale fluviale adiacente
• Classe energetica: non applicabile

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