Appartamento All'asta In Via Cesare Battisti N69 - 84033 Montesano Sulla Marcellana (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con giardino esclusivo all'asta a Montesano sulla Marcellana

All'asta proponiamo un appartamento ben tenuto con corte esclusiva: un'opportunità per investitori o famiglie in cerca di una casa con spazi esterni in posizione comoda. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria nella località di Montesano sulla Marcellana (SA).

L'appartamento (lotto n.1) si sviluppa su piano terra con locale deposito al piano seminterrato. Superficie lorda complessiva 106 m², superficie lotto stimata 103 m² e superficie commerciale calcolata in circa 93,6 m²; consistenza catastale 5,5 vani. Interni distribuiti in salone con ampia vetrata, cucina abitabile (>10 m²), corridoio, due camere da letto, bagno principale e un bagno secondario adibito a deposito, oltre a locale cantina/deposito di circa 10–11 m² accessibile da scala interna.

Punti di forza: corte/giardino di pertinenza esclusiva ideale per convivialità e per parcheggiare fino a due auto, esposizione sud-est che garantisce buona luminosità, camino in salone e impianto idrico/elettrico funzionanti. L'immobile è parte di un fabbricato plurifamiliare in buon stato di conservazione; sono presenti impianto a gas per acqua calda e una caldaia per ACS. Attualmente risulta regolarmente locato (contratto registrato in data 18/03/2022), elemento da considerare per chi cerca un investimento con reddito.

Contesto e servizi: ubicato in zona residenziale di Montesano sulla Marcellana, facilmente raggiungibile dall'uscita autostradale A3 (Padula) e servito da servizi locali. La posizione al piano terra con corte privata lo rende comodo per chi cerca accesso immediato agli spazi esterni senza scale importanti.

Elemento commerciale e valutazione: il CTU ha stimato il lotto con prezzo di base d'asta pari a €103.000,00. Stato dichiarato buono; si segnala la presenza di una lieve infiltrazione nel locale deposito dal terrazzo soprastante, dettagliati nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione) in fabbricato plurifamiliare
• Superficie: superficie lorda 106 m² — superficie lotto 103 m² — superficie commerciale calcolata ~93,58 m²
• Piano: piano terra + deposito al piano seminterrato (S1)
• Località: Montesano sulla Marcellana (SA), via Cesare Battisti (identificazioni catastali FG.21 Part.528 sub.9 e pertinenze sub.20 e sub.21)
• Stato: buono stato di conservazione (locale deposito con lieve infiltrazione dal terrazzo)
• Pertinenze: corte/giardino esclusivo (corte di pertinenza), locale deposito/cantina ~10–11 m²
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Consistenza catastale: 5,5 vani — rendita catastale €187,47
• Base d'asta secondo CTU: €103.000,00

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