Appartamento All'asta In Via Marcellino - 84033 Montesano Sulla Marcellana (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale con giardino all'asta a Montesano S/M

Una solida opportunità all'asta nel cuore di Montesano sulla Marcellino: intero fabbricato su tre livelli con ampio spazio esterno recintato, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare e valorizzare vicino al centro storico. Perfetto per trasformarlo in più unità abitative o in una struttura ricettiva di charme.

Immobile sviluppato su tre piani fuori terra: al piano terra due alloggi catastali, locali deposito, garage e un ampio portico aperto su tre lati; al primo piano un unico alloggio con terrazzo coperto; al secondo piano sottotetto al rustico, suddiviso in tre zone aperte e senza finiture né impianti. L’area esterna completamente recintata con cancello pedonale e carrabile garantisce privacy e accesso diretto dalla strada comunale.

Stato e criticità: l’immobile è occupato dalla famiglia del debitore; risultano difformità interne ed esterne rispetto alle planimetrie catastali che, secondo perizia, sono sanabili con denuncia all’ufficio tecnico comunale (costo stimato per le pratiche e spese tecniche circa €3.000, importo già considerato nella valutazione). Non è presente APE.

Punti di forza: posizione centrale a due passi dal centro storico e dai servizi, ampi spazi esterni privati, garage e portici, struttura con layout facilmente frazionabile o riconfigurabile. Opportunità interessante per investitori e privati che cercano una casa all'asta da ristrutturare con potenziale di mercato.

Nota commerciale: base d’asta €189.169, offerta minima €141.876,56; vendita tramite asta telematica asincrona. L’immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; visite previo appuntamento con il professionista delegato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale sviluppato su 3 piani fuori terra
• Superficie: superficie commerciale indicata in perizia 740 m² (corpo di fabbrica 616 m²; area esterna di pertinenza 1.235 m², dati da perizia)
• Piano: piano terra, primo e secondo (sottotetto)
• Località: Montesano sulla Marcellino (Montesano S/M), via Marcellino snc, zona centrale vicino al centro storico
• Stato: parzialmente abitabile; parti da ristrutturare; sottotetto al rustico; difformità sanabili (spesa stimata €3.000)
• Pertinenze: area esterna recintata con cancello pedonale e carrabile, garage, depositi, portico
• Classe energetica: APE assente (non disponibile)

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