Attivita Commerciale All'asta In Via Pila, 84033 Montesano Sulla Marcellana Sa, Italia Montesano Sulla Marcellana, Salerno - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso da ristrutturare con ampia corte all'asta a Montesano sulla Marcellana

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un grande lotto con potenziale di recupero o riqualificazione vicino al centro urbano. Si tratta di un complesso ex caseario, attualmente in stato di abbandono, offerto in vendita tramite asta giudiziaria a Montesano sulla Marcellana.

Il lotto comprende un fabbricato su tre livelli (piano terra, primo e secondo) e un'area cortilizia complessiva di 6.478 m², di cui circa 5.315 m² di corte perimetrale. I piani presentano spazi ampi: al piano terra un grande ambiente piastrellato, locali adibiti in passato a uffici/punto vendita, portico e servizi; il primo piano ospita numerosi locali ad uso ufficio/sale riunione con servizi; il secondo piano è un unico ambiente allo stato grezzo. Collegamento verticale tramite scala interna in c.a. a due rampe con gradini in marmo.

Punti di forza e criticità: la posizione è facilmente raggiungibile, a circa 1,5 km dal centro cittadino, ed è circondato da proprietà comunali, rendendo la corte privata ma ben delimitata esternamente. L'immobile è ideale per interventi di ristrutturazione, demolizione e ricostruzione o per trasformazioni a destinazioni compatibili con il progetto urbanistico vigente (P.O. – Progetto Obbiettivo). Criticità: struttura in avanzato stato di abbandono, assenza di impianti, assenza di numerose porte e finestre, infiltrazioni diffuse; il sub. 10 risulta pericolante con sfondellamento e ossidazione dei travetti, pertanto richiede interventi consistenti per garantire sicurezza e agibilità.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in Località Scialandro, Montesano sulla Marcellana (SA), raggiungibile tramite strada in parte asfaltata e in parte sterrata; a breve distanza dal centro cittadino, con servizi comunali e attività locali facilmente accessibili. La posizione e la dimensione del lotto lo rendono interessante per operatori edili e investitori interessati ad aste giudiziarie nella zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare ex caseario (fabbricati su tre livelli)
• Superficie: lotto complessivo 6.478,00 m² (corte perimetrale circa 5.315,00 m²)
• Piano: piano terra, primo e secondo (collegamento tramite scala interna)
• Località: Montesano sulla Marcellana (SA), Località Scialandro 77/c
• Stato: completo stato di abbandono, impianti assenti, parti fatiscenti (sub. 10 pericolante)
• Pertinenze: corte esterna di 5.315 m², portico, aree di pertinenza non delimitate internamente
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta: € 206.250,00 — offerta minima € 154.687,50 (75% del prezzo base) — perizia CTU: valore di stima € 275.000,00 (perizia 12/09/2023)

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