Rustico All'asta In Contrada Perillo, 84033 Montesano Sulla Marcellana Sa, Italia Montesano Sulla Marcellana, Salerno - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con terreno e garage all'asta a montesano sulla marcellana

Questa proprietà viene proposta all'asta ed è un'occasione per chi cerca un lotto con abitazione e ampia area esterna da valorizzare. Immerso nella campagna di Montesano sulla Marcellana, il complesso offre spazio e privacy, ideale per uso residenziale con progetto di recupero o per imprese che vogliano intervenire su fabbricati esistenti.

Lotto costituito da terreno di 1.700 mq con due manufatti: un edificio principale su due livelli (piano terra ad uso deposito/cantine; primo piano con accesso autonomo ad uso abitazione composto da soggiorno, camera, locale deposito/cucina e servizio) e un corpo destinato a garage/depositi. Superficie edificata complessiva circa 386,47 mq (superficie commerciale omogeneizzata mq 97,04). L’accesso avviene dalla particella oggetto di pignoramento.

Lo stato conservativo è da rivedere: le rifiniture sono di tipo economico/scadente, mancano certificati di agibilità e APE; parte delle opere è stata realizzata in totale assenza di titolo edilizio e alcune difformità sono indicate come non sanabili. Il fabbricato residenziale risale in gran parte a epoca antecedente al 1967 (nulla osta 1974 per riparazione copertura), la struttura è in muratura con solaio in tavelloni e copertura in legno con tegole; il deposito/garage ha copertura in pannello di lamiera.

Punti di forza: ampio lotto pertinenziale (1.700 mq) e orientamento utile per creare aree esterne fruibili; accessibilità dalla viabilità locale; potenziale valore aggiunto con interventi di regolarizzazione catastale e lavori di recupero mirati. Criticità: assenza di APE e agibilità, difformità edilizie in parte non sanabili e oneri stimati per demolizioni/adempimenti già considerati nella valutazione del CTU.

Posizione e servizi: ubicato in località Perillo, Comune di Montesano sulla Marcellana (SA), contesto rurale con facile collegamento alle strade provinciali e servizi del centro abitato a breve distanza. Zona ideale per chi cerca tranquillità e spazi esterni, pur restando a pochi minuti dai servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile con terreno (fabbricati residenziali + garage/depositi)
• Superficie: superficie coperta totale mq 386,47 (superficie commerciale omogeneizzata mq 97,04); terreno 1.700 mq
• Piano: unità disposta su piano terra e primo (abitazione al primo piano con accesso autonomo)
• Località: Montesano sulla Marcellana (SA), località Perillo
• Stato: da ristrutturare; rifiniture economiche; assenza APE e certificato di agibilità; difformità edilizie segnalate come non sanabili
• Pertinenze: area pertinenziale 1.700 mq, garage/depositi (corpo separato)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base indicativo (perizia CTU): € 22.413,44 (procedura di vendita all'asta, valore di mercato e oneri stimati in perizia)

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