Appartamento All'asta In Via Saverio De Francesco 21 Già Via Italo Giuffre' - Nocera Inferiore (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con aree esterne all'asta a nocera inferiore

Questo appartamento all'asta al piano terra offre un'opportunità concreta per chi cerca uno spazio da ristrutturare con ampie aree esterne private nel centro-periferia di Nocera Inferiore. Ideale per chi vuole personalizzare la casa o per un investimento da valorizzare.

L'immobile è un appartamento residenziale con superficie catastale netta di 86,75 mq e superficie commerciale a base di calcolo di circa 120,71 mq (superficie lorda calcolata 149,96 mq). Si accede dall'androne comune al piano terra: ingresso su ambiente giorno, cucina con accesso a servizi e disimpegno dotato di forno, tre camere, doppi servizi, ripostiglio e due aree scoperte (circa 52,00 mq e 8,55 mq) oltre a una porzione coperta di circa 14,22 mq. L’altezza netta interna è di circa 3,54 m; esposizione principale sud-ovest.

Punti di forza e condizioni: ampi spazi interni, doppie aree esterne sfruttabili come cortile o posto auto, ottima sagoma planimetrica per ridistribuzioni interne e ristrutturazioni che aumentino il valore. Gli impianti presenti sono elettrico, idrico e citofonico; riscaldamento autonomo con radiatori al momento non funzionante. Lo stato conservativo è mediocre ma le facciate esterne sono in buono stato. Non è presente l’attestato di prestazione energetica (APE) — costo stimato per rilascio circa €300.

Trasparenza su vincoli e opportunità: l’immobile è occupato dagli esecutati e gravato da ipoteca volontaria e iscrizione ipotecaria per ruolo/esecuzione; esiste inoltre atto di pignoramento trascritto. Dal confronto con il progetto originario si rilevano difformità edilizie (variazioni interne, aumento di volumetria e di superficie scoperta) per le quali potrebbe essere necessario un accertamento di conformità o sanatoria comunale; la licenza edilizia originaria è del 13/12/1960. Questi aspetti offrono margini di negoziazione sul prezzo ma richiedono verifica tecnica e legale preventiva.

La zona: ubicato in un contesto tra periferia e centro storico di Nocera Inferiore, in un tessuto urbano sufficientemente compatto con servizi di quartiere e modeste aree di parcheggio nelle vicinanze; la posizione garantisce facilità di accesso alla strada e collegamenti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: superficie netta 86,75 mq — superficie commerciale base di calcolo 120,71 mq (sup. lorda 149,96 mq)
• Piano: piano terra, accesso da androne comune (no ascensore)
• Località: via Saverio De Francesco (Via Italo Giuffrè), Nocera Inferiore (SA)
• Stato: condizioni mediocri; impianti presenti, riscaldamento autonomo non funzionante; facciate in buono stato
• Pertinenze: n. 2 aree scoperte ca. 52,00 mq e 8,55 mq; area coperta ca. 14,22 mq (uso accessorio)
• Classe energetica: assente (APE da redigere; costo stimato €300)

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