Appartamento All'asta In Via Luciano Gambardella, 10 - 84014 Nocera Inferiore (SA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a nocera inferiore

All'asta: interessante appartamento al quinto piano, ideale per chi cerca metrature generose e affacci luminosi nel centro di Nocera Inferiore. Opportunità da valutare per acquisto in sede di asta giudiziaria con prezzo base indicato nella perizia.

L'appartamento, categoria A/2, si sviluppa su un unico livello con superficie commerciale di 107 m² (superficie netta circa 88 m²). Accesso dal vano scala B con ascensore condominiale; distribuzione interna funzionale composta da salone (~21 m²), ampia cucina (~17 m²), corridoio (~14 m²), due camere (~12 e ~17 m²) e due bagni (1 bagno piccolo ~2 m², 1 bagno principale ~5 m²). Due balconi vivibili (circa 10 m² e 7 m² netti) completano l’unità garantendo luce e areazione in tutti gli ambienti.

Lo stato di conservazione è nel complesso normale: impianto elettrico funzionante, finiture ordinarie in gres e pareti intonacate; si segnala presenza di fenomeni infiltrativi nel bagno principale in corrispondenza della colonna fecale condominiale. È presente attestato di prestazione energetica (APE allegato agli atti). Alcune difformità edilizie risultano regolarizzabili con intervento stimato in circa €3.000; spese condominiali ordinarie annue contenute (circa €462) e posizioni condominiali insolute pari a €561.

Posizione e servizi: ubicato in zona centrale di Nocera Inferiore, in area omogenea "A" del PUC, il contesto è prevalentemente residenziale con servizi di quartiere a portata di mano (negozi, trasporti urbani e servizi pubblici). Buoni collegamenti con il centro cittadino e con le principali vie di comunicazione locali; soluzione adatta a famiglie o a chi cerca un immobile abitabile da personalizzare.

Prezzo di riferimento in perizia: prezzo base d'asta suggerito €115.000. Opportunità trasparente: indicati costi di regolarizzazione e posizione occupativa dell'immobile, elementi utili per valutare l'acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: sup. commerciale 107 m² (sup. netta circa 88 m²)
• Piano: 5° (con ascensore condominiale)
• Località: via Luciano Gambardella 10, Nocera Inferiore (SA)
• Stato: conservazione normale; bagno principale con infiltrazioni; regolarizzazioni edilizie stimabili €3.000
• Pertinenze: 2 balconi (circa 10 m² + 7 m² netti)
• Classe energetica: APE presente (documentazione allegata)

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