Appartamento All'asta In Via Provinciale Nocera - Sarno, 25/7 - 84014 Nocera Inferiore (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di fabbricato con corte esclusiva all'asta a nocera inferiore

Questa opportunità all'asta propone una porzione di fabbricato con ampia corte esclusiva e annessi manufatti: ideale per chi cerca una casa con spazio esterno e possibilità di riqualificazione. Immobile all'asta sito su via provinciale Nocera‑Sarno, comodo al collegamento autostradale e ai servizi locali.

Lotto composto da abitazione su due livelli (piano terra e primo) con superficie utile complessiva di circa 107 m² e vano cucina in ampliamento (circa 31,8 m²) realizzato in assenza di titolo. La casa è collegata da scala esterna scoperta: al piano terra ingresso, camera, lavanderia e bagno; al piano primo ingresso, due camere, bagno e disimpegno. Stato conservativo generale mediocre, finiture essenziali, infissi interni tradizionali, pavimenti in ceramica. L’unità è priva di attestato di prestazione energetica.

Completa il lotto una corte pertinenziale di circa 700 m² sulla quale insistono un capannone/laboratorio (cat. C/3, consistenza 203 m² - superf. catastale 257 m²), un deposito e un manufatto leggero (container). I manufatti presenti sono stati realizzati senza titolo abilitativo ed è pendente ordinanza di demolizione: per questo motivo la stima preventiva dei costi di demolizione, smaltimento e ripristino è quantificata in circa 44.000 €; costi di regolarizzazione catastale ed edilizia stimati in complessivi circa 4.000 € (DOCFA e pratica in sanatoria). Prezzo base d'asta: 124.000 €.

Punti di forza: grande corte esclusiva (utile per attività o parcheggio), posizione su strada provinciale con rapido accesso alle principali vie di comunicazione, presenza di capannone che offre potenziale d’uso commerciale/artigianale previo adeguamento. Criticità trasparenti: opere abusive soggette ad ordine di demolizione, assenza di agibilità e APE, stato di conservazione da migliorare — elementi già considerati nel prezzo base.

Il contesto è semi‑periferico ma ben collegato: vicinanza allo svincolo autostradale di Nocera Inferiore e a servizi locali (commercio, artigianato e trasporti). Zona mista residenziale e produttiva che rende la soluzione interessante sia per uso abitativo con ampi spazi esterni, sia per chi cerca una piccola unità produttiva o deposito in area accessibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato unifamiliare con corte e manufatti pertinenziali
• Superficie: abitazione utile ≈ 107 m² + vano cucina non assentito ≈ 31,8 m²; sup. equivalente commerciale calcolata ≈ 152 m²; corte ≈ 700 m²; laboratorio capannone 203 m² (sup. catastale 257 m²)
• Piano: terra e primo (collegati da scala esterna scoperta)
• Località: via Provinciale Nocera‑Sarno, civ. 25/7 — nocera inferiore (SA)
• Stato: mediocre; presenza di opere abusive soggette a ordinanza di demolizione; assenza attestato di agibilità e APE
• Pertinenze: corte esclusiva ~700 m², capannone/deposito, manufatto leggero (container)
• Classe energetica: non attestata (APE assente; costo stimato redazione APE ≈ 150 €)
• Prezzo base d'asta: €124.000 — costi demolizione stimati: €44.000 (da considerare)

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