Villa All'asta In Via Nazionale, 162 - Nocera Superiore (SA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villino a schiera con giardino esclusivo all'asta a nocera superiore

In vendita all'asta un villino a schiera spazioso e luminoso, con giardino privato e ampie pertinenze: un'occasione ideale per chi cerca metrature generose e indipendenza abitativa a Nocera Superiore (SA). L'immobile è offerto tramite procedura esecutiva e si presta sia come abitazione principale che a destinazione mista con ampio spazio deposito/garage.

Il villino (lotto 1 - sub.3) si sviluppa su quattro livelli per complessivi spazi vivibili e accessori ben distribuiti: piano terra rialzato con ingresso, cucina/pranzo, studio e doppio servizio (circa 107,85 mq); piano primo notte con tre vani letto, doppio servizio e disimpegni (circa 147,11 mq); ampia autorimessa/deposito al piano seminterrato accessibile tramite rampa carrabile (circa 147,98 mq); soffitta/sottotetto praticabile (circa 139,10 mq). Completano la proprietà terrazzi, loggiati, balconi e un giardino esclusivo antistante e retrostante (circa 152,11 mq, identificato catastalmente come sub.11).

Punti di forza: la pianta regolare con ampi vani giorno e notte, il garage/deposito di grande superficie utile per auto e rimessa, la soffitta con sviluppo sfruttabile come deposito o possibile locale tecnico, le ampie superfici esterne e i terrazzi che valorizzano l'esposizione. L'immobile risulta sostanzialmente conforme alla planimetria catastale e proviene da titoli di acquisto ultraventennali; gli elaborati e le planimetrie depositati attestano regolarità storica e la presenza di pratica di condono del 1995. Nota di trasparenza: il CTU segnala fenomeni di umidità e condensazione su porzioni vetrate con infissi da aggiornare; sono pertanto da prevedere interventi ordinari di manutenzione e sostituzione infissi per il completo ripristino.

Contesto e servizi: il complesso è servito da via nazionale con accessi agevoli e collegamento rapido ai comparti urbani di Nocera Superiore e Nocera Inferiore; in zona sono presenti attività commerciali e servizi di quartiere. L'area non è formalmente in condominio (assenza di amministrazione costituita), ma è organizzata con viabilità e recinzioni comuni. Attualmente l'immobile è in uso dai nuclei familiari dei precedenti proprietari, senza contratti di locazione trascritti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino a schiera (unità residenziale indipendente)
• Superficie: principali superfici interne indicate nel rilievo (piano terra ~107,85 mq; piano primo ~147,11 mq; seminterrato garage ~147,98 mq; soffitta ~139,10 mq); pertinenze esterne ~152,11 mq
• Piano: sviluppato su 4 livelli (piano seminterrato, piano terra rialzato, piano primo, sottotetto)
• Località: Nocera Superiore (SA) – accesso da Via Nazionale
• Stato: strutturalmente conforme a planimetria catastale; necessita interventi di finitura, risanamento locali con fenomeni di umidità e sostituzione infissi
• Pertinenze: giardino esclusivo (sub.11), terrazzi, balconi, ampio garage/deposito con rampa carrabile
• Classe energetica: non indicata (APE da acquisire)

Valuti un acquisto all'asta o desideri maggiori informazioni e documentazione tecnica prima di partecipare alla gara? Siamo a disposizione per fornirti gli atti, le planimetrie e supporto operativo per l'acquisto all'asta.