Villa All'asta In Via Nazionale, 162 - Nocera Superiore (SA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 villino con giardino e garage all'asta a nocera superiore

Una soluzione indipendente su più livelli in vendita all'asta: un villino a schiera con giardino esclusivo e ampi spazi accessori, ideale per chi cerca una casa familiare da ristrutturare secondo i propri gusti e con un prezzo di base d'asta interessante.

L'immobile è un villino a schiera articolato su quattro livelli (seminterrato, piano rialzato, primo e sottotetto) e offre ambienti ampi e luminosi: al piano rialzato la zona giorno con accessi a terrazze e portici, al primo piano la zona notte con camere e bagni, al piano seminterrato un ampio garage/deposito e al piano sottotetto una soffitta di notevole superficie. Completa la proprietà un giardino attrezzato esclusivo (sub.13) e numerose aree esterne (terrazzi, balconi, porticati). L'immobile risulta catastalmente A/7 (villini) ed è censito nel Comune di Nocera Superiore (Foglio 8, Part. 53, sub. 5).

La casa necessita di interventi di manutenzione e aggiornamento (infissi e finiture), con fenomeni di umidità localizzati su alcune parti vetrate segnalati in perizia; dal punto di vista urbanistico l’immobile risulta concesso e sanato (Concessione edilizia 1986 e istanza di condono del 1995) e le planimetrie catastali sono conformi allo stato di fatto. Attualmente l’immobile è di fatto utilizzato dai nuclei familiari che ne hanno la disponibilità, ma è considerato libero ai fini della procedura esecutiva.

Punti di forza: ampia distribuzione su più livelli, grande garage/deposito accessibile da rampa, soffitta praticabile, giardino esclusivo e terrazze vivibili; tipologia ideale per famiglia che cerca spazio esterno e indipendenza, con la possibilità di personalizzare gli interni. Ubicazione su Via Nazionale, in contesto periferico con buoni collegamenti a Nocera Inferiore e ai servizi locali.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino a schiera (unità residenziale indipendente)
• Superficie: sup. netta indicativa 254,96 m² / sup. commerciale indicativa 443,89 m² (riepilogo perizia)
• Piano: su 4 livelli (piano seminterrato garage/deposito, piano rialzato zona giorno, primo zona notte, sottotetto/soffitta)
• Località: via nazionale — nocera superiore (SA)
• Stato: strutturalmente conforme alla planimetria catastale; necessita interventi di manutenzione e sostituzione infissi, interventi di ripristino locali accessori
• Pertinenze: garage/deposito al seminterrato, soffitta/pertinenza sottotetto, terrazzi/loggiati/portici, balconi, giardino esclusivo (sub.13)
• Classe energetica: non indicata (APE non presente in perizia)

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