Appartamento All'asta In Via Trieste, 30 - Castel San Giorgio (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione su più livelli con corte esclusiva all'asta a castel san giorgio

Un'ampia casa su quattro livelli con spazio esterno privato e pannelli fotovoltaici, proposta in vendita all'asta: opportunità interessante per chi cerca una soluzione spaziosa da ristrutturare e personalizzare nel cuore della frazione Lanzara di Castel San Giorgio.

L'immobile si sviluppa su quattro piani per complessivi 243 mq lordi (163 mq netti omogeneizzati) e dispone di accesso carrabile tramite corte comune oltre a corte esclusiva antistante e area urbana pertinenziale di circa 50 mq. Al piano terra troviamo cucina/salone open space, bagno, lavanderia e ripostiglio; al primo piano la zona notte con due camere, studio e bagno; al secondo un ampio living con balcone e bagno; il terzo livello è sottotetto abitabile con due locali, balcone e bagno. L'altezza interna è di circa 2,70 m ai piani centrali, circa 2,40 m al piano terra e un'altezza media di 1,90 m nel sottotetto. Riscaldamento con caldaia a gas (serbatoio GPL in corte) e impianto fotovoltaico sul tetto. Le finiture risultano in discrete condizioni, con alcuni segni di umidità da risalita capillare al piano terra.

Punti di forza: superfici generose distribuite su più livelli, area esterna esclusiva, possibilità di moderna riorganizzazione degli spazi e presenza di pannelli fotovoltaici che migliorano l'efficienza energetica. Criticità da segnalare: alcune difformità rispetto al titolo edilizio originario (piani terra e sottotetto utilizzati a fini residenziali anziché garage/sottotetto come da concessione), assenza della concessione in variante agli atti, e mancanza di certificato di agibilità – elementi che potrebbero richiedere interventi o procedure amministrative di regolarizzazione. L'immobile risulta occupato al momento dell'accesso e vi è trascrizione di provvedimento giudiziale relativo alla casa familiare; si tratta quindi di una vendita all'asta con le condizioni tipiche dell'asta giudiziaria.

Situato in frazione Lanzara, a pochi passi dai servizi locali e dalle principali vie di comunicazione del comune di Castel San Giorgio (SA), l'immobile gode di un contesto residenziale consolidato con attività, scuole e collegamenti a breve distanza. Zona comoda per chi cerca un'abitazione con spazi ampi e possibilità di investimento tramite ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su 4 livelli
• Superficie: sup. netta omogeneizzata 163 mq / sup. lorda commerciale circa 243 mq
• Piano: T / 1 / 2 / 3 (sottotetto abitabile) - accesso da corte comune, ingresso indipendente
• Località: via Trieste n.30 (fraz. Lanzara) – Castel San Giorgio (SA)
• Stato: completata e abitabile; finiture in discreto stato; presenza di difformità urbanistiche da verificare
• Pertinenze: corte esterna esclusiva antistante/retro (circa 50 mq) e corte comune; serbatoio GPL in pertinenza; pannelli fotovoltaici
• Classe energetica: F – prestazione energetica non rinnovabile 126,37 kWh/m²anno
• Prezzo base d'asta indicativo in perizia: € 191.000

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