Appartamento All'asta In Via Orlando 33 - 84015 Nocera Superiore (SA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Appartamento con sottotetto e terrazzo all'asta a Nocera Sup.

Questo luminoso appartamento con sottotetto e ampio terrazzo viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca spazi generosi e margine di valorizzazione in una posizione comoda di Nocera Superiore. Ideale per chi vuole ricavare una soluzione abitativa ampia o un’abitazione con terrazza panoramica sfruttabile.

L'immobile è composto da un appartamento al piano primo (superficie interna circa 144 mq) con ingresso, corridoi, tre camere, ampio soggiorno/cucina di circa 32,85 mq, doppi servizi e ripostiglio; al piano superiore è presente un sottotetto praticabile (superficie interna circa 118 mq) collegato ad un terrazzo. La superficie commerciale complessiva vendibile è stata calcolata in circa 220 mq, comprensiva di quota relativa al sottotetto e alle aree esterne. Accesso indipendente dal civico di Via Orlando; ascensore assente.

Lo stato conservativo è mediamente da ristrutturare: finiture d’epoca e impianti da aggiornare. In sede di sopralluogo sono state riscontrate piccole difformità planimetriche (bagno realizzato e traslazione di una porta) e la presenza di una parete/infisso in alluminio da rimuovere; tali voci sono suscettibili di sanatoria. Le spese stimate per la regolarizzazione urbanistica ammontano a circa €2.620 (SCIA in sanatoria + oneri tecnici) mentre la rimozione dell’infisso in alluminio è stata valutata in circa €67. Si segnala inoltre che l’unità risulta al momento occupata da terzi senza contratto di locazione in corso (occupazione precaria).

I punti di forza: metrature generose, sottotetto sfruttabile con ampia terrazza (ottimo potenziale per riqualificazione o ampliamento degli spazi vivibili), accesso indipendente e buona esposizione. L’immobile, proposto in asta giudiziaria a Nocera Superiore, è una soluzione interessante per chi cerca opportunità di acquisto con margine di riprogettazione e valorizzazione.

La zona: Via Orlando, area urbana di Nocera Superiore con buoni collegamenti alla viabilità principale (SS18 e A3 Napoli–Salerno) e prossimità a servizi di quartiere, esercizi commerciali e mezzi pubblici. Posizione comoda per chi cerca una casa ben collegata e vicino ai servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento al piano primo con sottotetto (lotto composto da sub. 4 e sub. 5)
• Superficie: superficie commerciale vendibile circa 220 m² (interni 144 m² + sottotetto 118 m²)
• Piano: 1° piano + sottotetto (2° piano)
• Località: Nocera Superiore, Via Orlando n. 33
• Stato: mediamente da ristrutturare; difformità urbanistiche riscontrate (sanabili)
• Pertinenze: sottotetto praticabile, terrazzo ampio
• Ascensore: assente
• Classe energetica: non indicata (dati peritali)

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