Negozio All'asta In Via L Petrosino, 53 Nocera Superiore (SA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio‑laboratorio con sottotetto all'asta a nocera superiore

All'asta proponiamo un immobile commerciale con potenziale da ristrutturare nel centro di Nocera Superiore: un negozio su strada con retrodepositi, laboratori al primo piano e porzione di sottotetto, ideale per investimento o attività con necessità di magazzino e spazi operativi.

Il lotto comprende un negozio al piano terra su Via L. Petrosino (mq commerciali netti complessivi stimati 124,50; lordi 136,70) con locale vendita di circa 29,10 mq e retrobotteghe (83,80 + 11,70 mq). Al primo piano si trovano tre locali ad uso laboratorio/deposito (39,80; 11,90; 12,30 mq) e un balcone di 9,10 mq. Al secondo piano è presente una porzione di sottotetto non abitabile (sottoposta a frazionamento catastale) e una quota di deposito esterno (wc abusivo 2/3). Altezza piani 3,40 m; sottotetto con colmo 2,30 m e gronda 1,30 m.

Punti di forza e stato dell'immobile: posizione commerciale su strada con accesso diretto, ampia dotazione di depositi e locali laboratorio, struttura in muratura portante tipica dell'area e copertura con falde. Parti al primo piano hanno subito interventi non completati; i vani al piano terra sono funzionali all'attività ma presentano finiture datate. Impianto elettrico non conforme e attualmente staccato; impianto idrico al piano terra collegato e funzionante. Sono previste attività tecniche per adeguamenti: frazionamento sottotetto (2 DOCFA, spesa stimata €400 cad.), abbattimento e ripristino per wc abusivo (€1.000) e possibile CILA per frazionamento sottotetto (€200 cad.).

Contesto e servizi: ubicato in zona B2 (insediamenti consolidati) di Nocera Superiore, in prossimità del tessuto urbano e dei servizi (scuole, attività commerciali e collegamenti). L'immobile si trova su una via di passaggio e ben collegata, adatta a chi cerca una soluzione commerciale con magazzini annessi o a investitori interessati a riconversione/riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio + laboratori/depositi + porzione di sottotetto (lotto commerciale)
• Superficie: superficie netta commerciale complessiva 124,50 mq (superficie lorda stimata 136,70 mq)
• Piano: PT (negozio e depositi), P1 (laboratori), P2 (sottotetto non abitabile - porzione da frazionare)
• Località: Nocera Superiore, Via L. Petrosino 53
• Stato: vendita nello stato di fatto; parti ristrutturate non completate; impianto elettrico non conforme e staccato; sottotetto non abitabile
• Pertinenze: depositi retrostanti, porzione di sottotetto, quota 2/3 di deposito esterno (wc abusivo)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Note amministrative/urbanistiche: titoli edilizi degli anni '60/'78 con sostanziale verosimiglianza; necessità di frazionamento catastale del sottotetto (costo indicato) e regolarizzazione/abbattimento del wc abusivo
• Prezzo base asta: €154.000 — offerta minima (75%): €115.500

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