Terreno All'asta In Via Case Della Vecchia, Di Omignano Scalo Omignano (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile con strada asfaltata all'asta a Omignano Scalo

Terreno edificabile all'asta in posizione comoda e ben collegata: un'opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta da trasformare in abitazione o piccolo comparto residenziale. Lotto unico pronto per essere valorizzato, con accesso diretto dalla SS18 e vicinanza a un recente complesso residenziale con attività commerciali.

Si tratta di un lotto di terreno di 1.178 m² composto da due particelle catastali (f.7, p.333 e p.335). Il terreno è privo di costruzioni, presenta una lieve pendenza ed è servito da una strada che costeggia il torrente Fasanella: il tratto iniziale è asfaltato per circa 50 metri, poi prosegue sterrato fino al confine con proprietà limitrofa. Nell'area è stato già eseguito uno scavo di sbancamento e realizzato uno strato di magrone, elemento che facilita eventuali lavori di fondazione.

Il lotto è classificato in parte come zona “B - residenziale di completamento” (parte rilevante) e in parte come zona “G3 - rispetto ferrovia” (per mq. della particella 335). Per la zona B i parametri urbanistici consentono edificabilità: indice di fabbricabilità territoriale 3 mc/mq, altezza massima 10,50 m, volume massimo 2.500 mc, fino a 3 piani, distanza dai fabbricati 10 m e dai confini 5 m. Si segnala il vincolo della zona G3 che impone divieto di costruire a meno di 30 m dalla più vicina rotaia e obblighi di recinzione nei confronti della proprietà ferroviaria; per questo motivo è consigliabile verificare i limiti reali di edificabilità in sede di acquisto. Sul lotto è stata inoltre rilasciata una concessione edilizia (pratica n.15/2009) e il Comune ha fornito certificato di destinazione urbanistica (n.09 del 20.06.2016).

Posizione e servizi: accesso diretto dalla statale SS18, a breve distanza dal centro abitato di Omignano Scalo e contiguo a un complesso residenziale con attività commerciali; contesto adatto a progetti residenziali e a chi ricerca ottima visibilità e collegamenti stradali. Opportunità particolarmente interessante per investitori o imprese di costruzione che intendano sfruttare la destinazione edificabile già riconosciuta.

Trasparenza sugli aspetti da valutare: il terreno è libero e privo di costruzioni ma in parte ricade in fascia di rispetto ferroviario; presenta vegetazione spontanea nelle aree non sbancate e un primo tratto di accesso asfaltato seguito da strada sterrata. Si raccomanda approfondita verifica urbanistica e catastale prima della partecipazione all'asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto unico)
• Superficie: 1.178 m² (partic. 333 = 2 are 23 ca; partic. 335 = 9 are 55 ca)
• Piano: terreno
• Località: Omignano Scalo (Comune di Omignano, SA), accesso da S.S.18
• Stato: libero, privo di costruzioni; area parzialmente sbancata con strato di magrone; lieve pendenza
• Pertinenze: strada di accesso (asfaltata per primi ~50 m, poi sterrata); prossimità a complesso residenziale con locali commerciali
• Classe energetica: non applicabile

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