Casa Singola All'asta In Via Noce Del Conte - Padula (SA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale ampio con corte comune all'asta a Padula

Una rara opportunità immobiliare all'asta: ampio locale commerciale al piano terra, ideale per uso deposito o attività con necessità di grande open space. L'immobile, proposto in asta giudiziaria a Padula, si presta a chi cerca spazio, accessibilità e un investimento a prezzo competitivo.

Locale commerciale di 196 m² catastali (categoria C/1) posto al piano terra di un fabbricato periferico, a ridosso della Via Nazionale. Attualmente utilizzato come deposito, presenta ampia metratura e illuminazione/areazione garantita da finestre poste in alto sulle tamponature; la porzione posta come sub. 8 è delimitata catastalmente ma non fisicamente rispetto al restante piano terra, offrendo una pianta libera e facilmente riconfigurabile secondo le esigenze dell'acquirente.

Punti di forza: accesso dal lato ovest con collegamento diretto alla via comunale asfaltata, facilità di carico/scarico e presenza di corte comune che completa l'unità. Ottimo per chi cerca uno spazio operativo o da trasformare in locale commerciale, magazzino o laboratorio con interventi contenuti.

Criticità e oneri da considerare: l'immobile è occupato da terzi a titolo gratuito e risulta difforme rispetto alla documentazione catastale/edilizia per la mancata delimitazione fisica; è prevista la presentazione di SCIA per la delimitazione e l'aggiornamento catastale (costo stimato degli interventi circa € 6.500). Esiste inoltre istanza di condono edilizio non perfezionata relativa al cambio d'uso da stalla a locale commerciale. Trasparenza fondamentale per valutare l'acquisto all'asta.

Contesto: situato nella periferia di Padula (SA), in Via Noce del Conte, a breve distanza dalla Via Nazionale e con collegamenti locali comodi. Zona adatta ad attività commerciali di quartiere, logistica leggera e depositi, con facilità di accesso veicolare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria C/1) ad uso deposito
• Superficie: 196 m² (consistenza catastale)
• Piano: piano terra
• Località: Padula (SA), Via Noce del Conte s.n.c., zona periferica a ridosso della Via Nazionale
• Stato: occupato da terzi a titolo gratuito; mancanza di delimitazione fisica del sub. 8; necessaria SCIA per regolarizzazione (costo stimato € 6.500); istanza di condono non perfezionata
• Pertinenze: corte comune, accesso dal lato ovest con adiacenza a via comunale asfaltata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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