Appartamento All'asta In Via Ascolese (loc Bagno) - 84038 Sassano (SA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato su 3 livelli con corte all'asta a sassano

All'asta: opportunità per chi cerca una casa ampia con corte e annessi in contesto rurale. Immobile da vivere e trasformare, proposto in vendita giudiziaria nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Lotto composto da un fabbricato principale su tre livelli con corte recintata: al piano terra ingresso, zona giorno (soggiorno con angolo cottura), ampio locale deposito e bagno; al primo piano la zona notte con disimpegno, quattro camere (due con balcone) e bagno; soffitta non abitabile accessibile dall’interno. La struttura è mista (muratura e elementi in c.a.), copertura a falde con manto di tegole, altezze interne 2,65 m (piano terra) e 2,90 m (primo piano). Impianti idrico ed elettrico presenti; riscaldamento con termo-camino. Stato di manutenzione: buono.

Annesso retrostante ad uso porcilaia/pollaio/forno di circa 73 m², composto da tre ambienti con ingressi indipendenti. In corte sono presenti, a carattere provvisionale, una baracca di circa 50,40 m² e una tettoia in lamiera; inoltre è presente un locale garage realizzato in aderenza (costruzione successiva). Alcune opere sono prive di titolo edilizio: garage, baracca e tettoie risultano non sanabili e la loro rimozione è quantificata nella perizia. Non risultano certificazioni di conformità degli impianti.

Punti di forza: spazi ampi e flessibili (abitazione di 21 vani catastali, superfici generose), corte privata recintata, posizione tranquilla immersa nel verde ma comoda all’autostrada. Criticità e oneri da valutare: difformità urbanistiche indicate in perizia (alcune sanabili con accertamento di conformità, altre non sanabili) e costi stimati per demolizioni e pratiche tecniche: circa €12.347 per demolizione di opere abusive e ripristino dello stato dei luoghi e circa €5.000 per oneri tecnici/sanatorie riferibili ad opere sanabili. Immobile occupato dai proprietari; vendita in regime "as is" come da avviso.

Contesto: ubicato in località Bagno, via Ascolese, Comune di Sassano (SA), a circa 6 km dal centro paese e a circa 2 km dallo svincolo autostradale di Padula. Zona periferica a carattere agricolo, ideale per chi cerca tranquillità e facile collegamento con le principali vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale rurale su 3 livelli con annesso porcilaia/pollaio/forno e corte
• Superficie: abitazione cat. A/3 consistenza 21 vani sup. catastale 315 m²; deposito cat. C/3 67 m²; annesso porcilaia circa 73 m²; baracca 50,40 m² (provvisionale)
• Piano: su 3 livelli (piano terra, primo, soffitta non abitabile)
• Località: Sassano (SA), località Bagno, via Ascolese
• Stato: buono manutentivamente; impianti presenti ma senza certificazioni; alcune difformità edilizie (vedi perizia)
• Pertinenze: corte recintata (cat. sub 1), garage e opere provvisionali presenti (opere abusive da demolire o sanare secondo perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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