Appartamento All'asta In Via San Francesco, 65 - 84016 Pagani (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento d'epoca con balcone all'asta a Pagani

All'asta: opportunità per chi cerca un piccolo appartamento dal potenziale nel cuore del centro storico di Pagani. Immobile all'asta ideale per investimento o per chi desidera una soluzione centrale da ristrutturare a proprio gusto.

L'appartamento (lotto unico) è un alloggio ricavato in un compendio di case a corte ante 1967, con accesso da corte comune su via San Francesco. Superficie utile complessiva circa 56,60 m² così composta: vano principale a piano ammezzato/primo (uso giorno) di circa 29,80 m², scala metallica interna di collegamento e locale soprastante ad uso sgombero/uso notte di circa 17,50 m², e servizio igienico ricavato nel vano scala (circa 9,30 m²). Presente balcone con affaccio su via San Francesco e balcone lato cortile. L'immobile è in condizioni mediocri: impianto di riscaldamento assente, pavimenti in piastrelle tradizionali, infissi/interne in legno e segni di infiltrazioni in alcuni ambienti.

Punti di forza: posizione centrale nel centro storico vicina a servizi e a Piazza S. Alfonso; struttura abitativa compatta con potenziale di riorganizzazione; balconi su strada e su cortile. Criticità trasparenti: difformità planimetriche rispetto agli estratti catastali (presenza di ampliamento e nuove bucature non rispecchiate), necessità di ricensimento DOCFA a carico dell'acquirente (si consiglia la redazione della planimetria digitale prima del decreto di trasferimento). Stima dei costi di regolarizzazione indicativa: circa €3.000 per aggiornamenti catastali, €5.000 per adeguamenti edilizi/istruttoria e valutazione manutentiva stimata ≈ €4.500; APE non presente (costo stimato redazione APE €150).

Contesto e servizi: ubicato in pieno centro storico di Pagani, via San Francesco, in area ben servita da negozi, fermate e servizi comunali. L’accesso è su corte interna e la zona conserva l’atmosfera tipica degli spazi storici, con prossimità a punti di interesse cittadini e buona connettività alle principali vie provinciali. Non è presente un organismo condominiale costituito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento d'epoca (lotto unico) in compendio a corte
• Superficie: utile complessiva ~56,60 m² (sup. equivalente stimata 49,71 m²)
• Piano: piano ammezzato/primo + locale soprastante accessibile da scala metallica
• Località: via San Francesco, centro storico, Pagani (SA)
• Stato: mediocri condizioni; necessita lavori di regolarizzazione e manutenzione
• Pertinenze: balcone con affaccio su via San Francesco; balcone su cortile; accesso da corte comune
• Classe energetica: assente (APE non presente; costo redazione stimato €150)

Prezzo base d'asta indicativo nella perizia: €34.000 (valore di mercato stimato e detrazioni stimate già contemplate nella perizia).

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