Appartamento All'asta In Via Costantino Astarita 35 - 84016 Pagani (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con veranda e sottotetto all'asta a Pagani

Nel cuore del centro storico di Pagani proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale abitativo. Appartamento sviluppato su due livelli con veranda e sottotetto, collegati da scala esclusiva: una proposta interessante per investimento o prima casa da personalizzare.

L'immobile è un appartamento di tipo economico (cat. A/3) con superficie commerciale vendibile di 99,85 m². Si sviluppa al piano 2° con i locali principali e al piano 3° con veranda e sottotetto; l'accesso avviene dalla via Costantino Astarita n.35 attraverso una corte comune e percorsi di scala esclusivi. Interni: soggiorno con cucina a vista, due camere, bagno, lavanderia e piccolo vano sottoscala al piano secondo; al piano terzo veranda perimetrata e due vani sottotetto (uno con piccolo servizio). Lo stato conservativo è mediocre/precario: presenza di umidità, intonaci distaccati e mancanze nel manto di copertura del sottotetto. L’impianto elettrico è attivo ma non conforme; riscaldamento presente con caldaia; il sottotetto è privo di impianti. L'unità non è dotata di attestato di prestazione energetica (APE).

Punti di forza: posizione centrale in tessuto storico, doppia quota (secondo + sottotetto/veranda) che offre flessibilità di utilizzo, presenza di veranda vivibile e affacci su via C. Astarita. Opportunità di valorizzazione tramite lavori di adeguamento e regolarizzazione (è possibile sanare le difformità tramite SCIA in sanatoria e aggiornamento DOCFA). Criticità chiare e quantificate: interventi di manutenzione e regolarizzazione necessari per ripristino completo e adeguamento impiantistico.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico di Pagani, a pochi minuti dai principali servizi (supermercato, poste, scuole, fermata autobus, banche). Buona reperibilità di servizi urbani e collegamenti; posizione vantaggiosa per chi cerca la comodità del centro e vuole un immobile con potenziale di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con sottotetto e veranda (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale vendibile 99,85 m² (sup. interna rilevata piano 2° = 65,80 m²; piano 3° = 63,90 m²)
• Piano: 2° (abitazione) + 3° (veranda e sottotetto) — collegati da scala esclusiva
• Località: Pagani (Via Costantino Astarita, 35)
• Stato: conservativo mediocre / manutenzione da completare; impianto elettrico non a norma; sottotetto con copertura da ripristinare
• Pertinenze: veranda al piano terzo, due vani sottotetto, balconi prospicienti via C. Astarita, accesso tramite corte comune e scala esclusiva
• Classe energetica: APE assente (costo stimato per rilascio APE €150)
• Note tecniche e oneri stimati: adeguamento elettrico stimato ~€1.500; costi per regolarizzazione edilizia/catastale (SCIA in sanatoria + DOCFA) circa €2.180 complessivi
• Prezzo guida all'asta (prezzo base d’asta): indicativo € 67.000

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