Appartamento All'asta In Via Giacomo Matteotti 93 - 84016 Pagani (SA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento centrale con terrazzo all'asta a pagani

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione centrale: appartamento luminoso con terrazzo e balconcino, ideale per uso personale o investimento. La vendita avverrà all'asta giudiziaria; l'unità è pronta per una visita e per una valutazione mirata.

L'appartamento è un'unità residenziale di circa 85 m² superficie commerciale, posta al secondo piano di un fabbricato storico di tre livelli. Internamente si presenta in buone condizioni manutentive: ingresso-soggiorno, ampia cucina (con allaccio su ballatoio), bagno e due camere da letto, di cui una con piccolo balconcino. Altezza interna comoda (circa 3,40 m) che conferisce ariosità agli ambienti; impianti in discreto stato (non è stata reperita certificazione impianti). È presente attestato di prestazione energetica (APE acquisito; IPE indicativo 125,15 kWh/m²·anno).

Il bene è soggetto a piccole difformità rispetto alla planimetria catastale per una diversa distribuzione interna: si tratta di modifiche non strutturali e sanabili (sanatoria ordinaria/CILA). I costi stimati per la regolarizzazione sono contenuti (indicativamente €1.600 per pratiche e sanzioni + €1.000 per aggiornamento planimetrie, come da perizia). Si segnala inoltre una servitù di passaggio sul ballatoio/scala e diritti di attraversamento per manutenzione dei lastrici solari a favore di unità limitrofe: elemento da considerare in fase di acquisto.

Posizione e servizi: l'appartamento è ubicato in via Giacomo Matteotti, nel cuore di Pagani (SA), a pochi passi dal Municipio (circa 150 m), vicino alla Villa Comunale e a breve distanza da ospedale e scuole. Buona accessibilità alle principali vie di comunicazione (A3 a circa 2 km) e alla rete di servizi urbani: negozi, esercizi commerciali e trasporti a portata di mano. L'immobile è attualmente occupato dall'esecutato (assenza di contratti di locazione registrati), dettaglio rilevante per chi intende partecipare all'asta giudiziaria.

Trasparenza e opportunità: immobile all'asta con prezzo base definito in perizia (vedasi documentazione). Ideale per chi cerca un'abitazione pronta, con spazi ben distribuiti e posizione centrale, oppure per investimento con margine di valorizzazione dopo regolarizzazione planimetrica. Documentazione tecnica e catastale disponibile in allegato alla perizia del C.T.U.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità monofamiliare)
• Superficie: superficie commerciale circa 85 m²
• Piano: secondo piano (accesso da ballatoio/scala comune)
• Località: via Giacomo Matteotti n.93, Pagani (SA)
• Stato: buone condizioni interne; facciate esterne con necessità di manutenzione
• Pertinenze: piccolo balconcino, ballatoio comune, lastrici solari con servitù di passaggio
• Classe energetica: APE acquisito (IPE indicativo 125,15 kWh/m²·anno)

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.