Negozio All'asta In Viale Trieste - 84016 Pagani (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale centrale con vetrina all'asta a Pagani

Questo immobile all'asta è un locale commerciale con ampia vetrina su Viale Trieste, in posizione centrale e con grande visibilità: un'opportunità per chi cerca un acquisto all'asta nel cuore di Pagani, ideale per attività di vendita o investimento.

Il locale commerciale si sviluppa al piano terra per una superficie utile complessiva di circa 97,25 m² (spazio esposizione di circa 95 m² + wc di servizio 2,25 m²). L’ingresso principale è prospiciente Viale Trieste (vetrina espositiva a doppia anta vetrata) e vi è un comodo ingresso di servizio da una traversa privata che agevola i rifornimenti. L’altezza interna è di circa 3,8 m: ambiente unico ampio e modulabile con bancone/cassa e spazi già allestiti, controsoffittatura con faretti e pavimentazione in buone condizioni.

Lo stato di conservazione è discreto: l’immobile è adibito attualmente a negozio di alimentari e risulta funzionale all’attività, con impianti e arredi presenti. Sono tuttavia segnalati alcuni interventi da prevedere a carico dell’acquirente: chiusura di un varco di intercomunicazione verso altra unità non eseguita (operazione obbligatoria per eliminare la promiscuità), e risanamento di porzioni localizzate con risalita capillare e tracce di condensa limitate agli spazi di servizio. La planimetria catastale necessita di riallineamento (Docfa/CILA) come indicato in perizia.

Punti di forza: posizione su Viale Trieste con buona disponibilità di sosta a margine strada (sia libera che a pagamento), ottima visibilità commerciale grazie alla vetrina sul prospetto principale, doppio accesso (frontale e di servizio) e ampia superficie espositiva adattabile. L’immobile è libero da contratti di locazione ed è immediatamente disponibile per chi acquista all'asta. Si segnala inoltre la presenza, agli atti, di iscrizioni ipotecarie e di formalità pregresse indicate nella perizia: si consiglia verifica documentale prima dell'offerta.

Contesto e servizi: il locale si trova in zona centrale di Pagani, vicino a infrastrutture e servizi (stazione ferroviaria, viabilità provinciale e nazionale) e in un tessuto urbano ad elevata densità abitativa con flusso di clientela consolidato. La collocazione lo rende adatto sia per attività di vicinato sia per chi cerca un investimento con potenziale reddito commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio)
• Superficie: circa 97,25 m² (spazio vendita ≈ 95 m² + wc 2,25 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Viale Trieste, Pagani (SA)
• Stato: discreto / uso commerciale attivo (necessari piccoli interventi di manutenzione e occlusione varco)
• Pertinenze: ingresso di servizio su traversa privata; vetrina su Viale Trieste; nessuna pertinenza esterna privata censita
• Classe energetica: non indicata in perizia (da certificare)

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