Appartamento All'asta In Viale Trieste, 75, 84016 Pagani Sa, Italia - Nocera Inferiore (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a Pagani

Questo appartamento all'asta a Pagani è un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa centrale da ristrutturare o un investimento da valorizzare. L'unità, posta al settimo piano con ascensore, offre una buona esposizione e vista sulla città.

Appartamento di 3 vani con superficie commerciale di 81 m² (superficie utile circa 68,05 m²) composto da ingresso/disimpegno, cucina-soggiorno, due camere da letto, bagno e ripostiglio; balconata di circa 7 m² con piccola veranda non autorizzata. Interni con pavimenti in ceramica, infissi interni in legno con doppio infisso esterno in alluminio; immobile privo di impianto di riscaldamento. Stato di conservazione discreto, con evidenziati problemi di infiltrazioni nel bagno dovuti a perdite dal piano sovrastante.

Punti di forza: piano alto, doppia esposizione Est/Ovest che garantisce buona luminosità e ventilazione naturale, accesso tramite vano scale con ascensore e posizione centrale a pochi passi dal Palazzo di città. Criticità da considerare: veranda non assentita e modifica della distribuzione interna (eliminazione di un tramezzo cucina/soggiorno) che comportano oneri stimati per riallineamento edilizio (indicativamente €3.000 per pratiche di regolarizzazione e circa €1.000 per aggiornamento planimetrico DOCFA); assenza di APE (costo stimato per rilascio circa €150).

Il contesto è centrale: Viale Trieste n.75, area servita da negozi, mezzi pubblici e servizi comunali. Zona comoda per chi cerca vivacità urbana e facilità di accesso ai principali servizi cittadini. Immobile attualmente occupato dai detentori, senza contratto di locazione registrato, informazione rilevante per l'acquirente in sede di asta giudiziaria a Pagani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (3 vani)
• Superficie: superficie commerciale 81 m² (utile circa 68,05 m²)
• Piano: settimo (con ascensore)
• Località: Pagani (SA), Viale Trieste n. 75 — zona centrale
• Stato: discreto, necessita regolarizzazioni e riparazioni locali (infiltrazioni bagno, veranda non assentita)
• Pertinenze: balconata di circa 7 m² (con piccola veranda non assentita)
• Classe energetica: non dotato di attestazione energetica (APE assente)

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