Appartamento All'asta In Piazza Sant'alfonso, 16/b, 84016 Pagani Sa, Italia Pagani, Salerno - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a pagani

Un appartamento spazioso e molto luminoso nel cuore di Pagani, offerto all'asta: opportunità ideale per chi cerca una soluzione ampia da adibire a uso abitativo o professionale. Posizione centrale, doppia esposizione e ottima visibilità su Piazza Sant'Alfonso.

L'immobile è un appartamento di categoria A/2 con superficie commerciale pari a 162 m² (superficie utile circa 125,4 m²), posto al 3° piano di un fabbricato dotato di ascensore. L'unità, attualmente utilizzata come studio professionale dall'esecutato, presenta uno sviluppo planimetrico regolare con ingresso su corridoio, cucina, bagno, ripostiglio e quattro ampie camere; due balconi servono gli affacci verso Sud e Ovest, garantendo ottima luminosità e ventilazione. Lo stato conservativo interno è definito sufficiente; i balconi e le parti esterne risultano in buone condizioni dopo interventi condominiali del 2005.

Tra i punti di forza: posizione centrale fronte piazza con ottimi collegamenti e servizi, doppia esposizione con balconi, accesso agevole tramite ascensore e contesto condominiale ordinato. Attualmente l'immobile è occupato dall'esecutato (uso studio) e può rappresentare sia un investimento per professionisti che una casa ampia da ristrutturare secondo le proprie esigenze. Si segnala la regolarità urbanistica dell'immobile (titoli abilitativi storici e APE redatto e depositato); tuttavia sono presenti iscrizioni ipotecarie e quote condominiali insolute per complessivi circa € 3.554,28: si invita a valutare tali aspetti prima dell'offerta.

La zona è centrale e servita: supermercati, negozi, uffici comunali e collegamenti locali a breve distanza. La piazza e le aree adiacenti offrono comodi spazi di relazione e facilità di raggiungimento dai comuni limitrofi, rendendo l'immobile appetibile sia per uso residenziale che per attività professionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione / uso studio)
• Superficie: superficie commerciale 162 m² — superficie utile circa 125,4 m²
• Piano: 3° piano (ascensore presente)
• Località: Pagani (SA) — Piazza Sant'Alfonso n.16/B, int.12
• Stato: stato manutentivo interno sufficiente; attualmente utilizzato come studio professionale
• Pertinenze: 2 balconi (esposizione Sud e Ovest); parti comuni: androne, scala, ascensore, terrazza di copertura
• Classe energetica: APE redatto e depositato (consultare allegati)
• Prezzo base d’asta indicativo: € 157.500 (da verificare sul bando)

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