Attivita Commerciale All'asta In Via Romana, 15, 84016 Pagani Sa, Italia Pagani, Salerno - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Opificio Macello all'asta a Pagani con abitazioni e fotovoltaico

Un'opportunità imperdibile si presenta a Pagani (SA): un vasto complesso industriale, adibito a macello e lavorazione carni, completo di abitazioni e ampie aree esterne, disponibile all'asta. Questo immobile rappresenta un investimento strategico e funzionale, pronto a riprendere la sua piena operatività.

Il Lotto 1 include un opificio industriale, un capannone prefabbricato in cemento armato precompresso/vibrato, che si presenta in buono stato manutentivo e con cicli lavorativi attivi. È distribuito su più livelli: al piano seminterrato (PS1) si trovano le linee di macellazione carni (ovine, bovine, suine), celle frigorifere di varie funzioni e dimensioni, sale di lavorazione, uffici, depositi, locali tecnici, ufficio veterinario e laboratorio di analisi, zona spedizione, stalle, spogliatoi e bagni. Il piano rialzato (PR) ospita ulteriori sale di lavorazione carni, celle frigorifere, uffici e direzione, depositi, locali tecnici, spogliatoi e bagni, per un totale di 3.136 mq per l'opificio PS1 e 1.888 mq per l'opificio PR.

Al piano primo (P1), il complesso include un'abitazione del custode di 115,60 mq e un'area uffici di 167,60 mq, convertita abusivamente in abitazione. Entrambe le unità abitative, seppur in buono stato manutentivo, presentano finiture coerenti con l'epoca di costruzione (anni '80). Si segnala che il cambio di destinazione d'uso abusivo al P1 comporta un costo di ripristino stimato in € 1.500,00 più il compenso del tecnico, per un totale di € 2.500,00.

La copertura piana del piano secondo (P2) è dotata di pannelli fotovoltaici e un sottotetto adiacente di 192 mq, elementi che ne accrescono il valore energetico e l'efficienza. Le ampie aree esterne pertinenziali di 2.019 mq e un'ampia area scoperta a quota stradale di 5.847 mq sono ideali per parcheggio, stazionamento di camion e autoarticolati, oltre che per la movimentazione delle merci. Gli impianti elettrici, idrici e di scarico sono pienamente funzionanti e conformi alle normative, con un sistema di depurazione per le acque di lavorazione.

Il complesso è strategicamente posizionato nel comune di Pagani (SA), occupando un intero rione con duplice accesso da Via Romana e Via Taurano. Si trova in un'area a prevalente destinazione industriale e commerciale, con buona accessibilità ai servizi e ai principali collegamenti stradali. L'ampia superficie complessiva di circa 17.000 mq offre notevoli potenzialità di sviluppo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Opificio industriale con abitazioni
• Superficie: Complesso industriale ~17.000 mq (area complessiva)
• Piano: PS1, PT, PR, P1, P2
• Località: Pagani (SA), Via Taurano/Via Romana
• Stato: Buono stato manutentivo generale, abitazioni con finiture anni '80 e necessità di regolarizzazione per cambio d'uso abusivo.
• Pertinenze: Ampi spazi esterni, stalle, locali tecnici, sottotetto, pannelli fotovoltaici.
• Classe energetica: Non indicata

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