Appartamento All'asta In Via Pantano, 84035 Polla Sa, Italia Polla, Salerno - LOTTO 1

Descrizione

🏡 villetta spaziosa con ampi spazi esterni all'asta a Polla

Questa casa unifamiliare viene proposta all'asta: un'occasione per chi cerca una soluzione abitativa versatile e pronta a trasformarsi in più unità autonome. Immobile ideale per nucleo familiare o per chi valuta un investimento con possibile reddito da locazione.

La villetta si sviluppa su tre livelli per una superficie convenzionale complessiva di 454 mq ed è comodamente divisibile in tre appartamenti indipendenti, ciascuno con accesso autonomo dall'esterno. Al piano terra ampio ambiente giorno con cucina, disimpegno, ripostiglio e bagno; il piano primo offre soggiorno, cucina, zona notte e servizi; il piano secondo (sottotetto abitabile) ospita ulteriori camere e servizi con interessante distribuzione su livelli sfalsati. Le finiture sono di buona qualità e lo stato conservativo è ottimo secondo la perizia tecnica.

Punti di forza: ampie superfici e la possibilità di ottenere tre unità autonome rendono la proprietà flessibile sia per uso familiare sia per investimento. La zona esterna e l'accessibilità stradale aggiungono valore pratico. Si segnala che una parte del piano terra è attualmente locata (contratto registrato) e l'immobile è occupato dal proprietario e da un familiare; verificare le condizioni contrattuali in fase di acquisto.

Importante essere informati su alcune criticità evidenziate nella perizia: non è stato reperito presso il Comune il titolo abilitativo completo (concessione/variante), manca il certificato di agibilità e non sono presenti APE né dichiarazioni di conformità degli impianti. Tali aspetti potrebbero richiedere interventi o procedure di regolarizzazione; la perizia ha anche considerato una riduzione del valore stimato per tale motivo. Opportunità e rischi sono chiaramente descritti nella documentazione tecnica.

Contesto: l'immobile è ubicato a Polla (SA), in ambito urbano con tessuti da consolidare ma con buona accessibilità ai servizi locali. La posizione è comoda per collegamenti stradali e per attività commerciali e di servizio nella zona circostante.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare divisibile in 3 appartamenti
• Superficie: 454,00 mq (superficie convenzionale)
• Piano: su 3 livelli (piano terra, primo, secondo/sottotetto)
• Località: Polla (SA) – Vico Pantano / Vico A
• Stato: ottimo stato di conservazione; finiture di buona qualità
• Pertinenze: spazi esterni ad uso piazzale/pertinenza (uso condiviso parziale con lotto adiacente)
• Classe energetica: APE assente (certificazione energetica non presente)

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