Appartamento All'asta In Piazzetta Trinità 21 - 84035 Polla (SA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su due livelli con corte all'asta a polla

All'asta: porzione di abitazione nel cuore del centro storico di Polla, ideale per chi cerca un immobile dall'alto potenziale da ristrutturare e trasformare in prima casa o investimento locativo. La vendita avviene tramite procedura giudiziaria; opportunità di acquisto a prezzo base indicativo.

L'immobile è una porzione di fabbricato residenziale distribuita su due livelli (piano seminterrato e piano terra), con superficie netta complessiva di 120,34 mq e superficie commerciale di 162,72 mq, oltre balconata di 5,50 mq. L'accesso principale avviene da via Trinità attraverso una corte comune; è presente anche un accesso secondario mediante scala esterna che serve il piano sottostrada. Gli spazi interni includono ambienti giorno e notte ben definiti, doppi servizi e locali comunicanti tramite scala interna.

Lo stato conservativo è discreto: finiture civili presenti, pavimenti in ceramica e sanitari in porcellana, ma impianti vetusti e diffuse tracce di umidità/muffa da risanare; impianto di riscaldamento assente (presente radiatore in un bagno) e caminetto al piano seminterrato. La struttura è in cls con muratura forata; copertura a quattro falde con struttura in legno e tegole marsigliesi. Si evidenziano alcune difformità planimetriche rispetto agli elaborati catastali: è possibile sanare con Permesso di Costruire in sanatoria (costi stimati indicativi già rilevati in perizia).

Punti di forza: ubicazione centrale nel centro storico di Polla a due passi da servizi pubblici, accesso indipendente dalla corte comune, distribuzione su due livelli che favorisce diverse soluzioni progettuali, ottimo potenziale di reddito se destinato a locazione o B&B. Criticità trasparenti: necessità di lavori ordinari/straordinari sugli impianti, risanamento localizzato di umidità e aggiornamento documentazione catastale/urbanistica.

Contesto e servizi: posizione in traversa di Piazzetta Trinità (n.21), in area storica caratterizzata da viabilità a bassa percorrenza e prossimità a servizi pubblici. Buona connessione con il centro del paese e con le principali vie di comunicazione locali; contesto adatto a chi cerca la vivacità del centro storico con costi di gestione contenuti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo civile (porzione di fabbricato)
• Superficie: 120,34 mq netti (superficie commerciale 162,72 mq)
• Piano: piani S1 - T (accesso da corte comune; scala interna)
• Località: centro storico, via Trinità n.21, Polla (SA)
• Stato: libero; condizioni discrete/da ammodernare (umidità localizzata, impianti vetusti)
• Pertinenze: balconata 5,50 mq netti; corte comune (ingresso)
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere)
• Categoria catastale: A/2, consistenza 10 vani, rendita € 619,75
• Prezzo base indicativo all'asta: € 95.000 (valore stimato in perizia)

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