Negozio All'asta In Via Sicilia, 84098 Pontecagnano Sa, Italia - Pontecagnano Faiano (SA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con vetrina centrale all'asta a pontecagnano faiano

L'occasione perfetta per avviare o ampliare un'attività commerciale in centro: negozio al piano terra con vetrina su via Sicilia proposto all'asta. Posizione strategica, visibilità e accesso diretto sulla strada rendono l'unità immediatamente appetibile per attività di vicinato o investimento commerciale.

L'immobile è un negozio di 66 mq catastali (cat. C/1, cl. 4, rendita € 1.152,11) situato al piano terra di un fabbricato di sette piani fuori terra. Internamente è composto da un unico ambiente principale adibito alla vendita, oltre a un piccolo servizio igienico e un ripostiglio realizzato senza titoli. Pavimentazione in piastrelle di ceramica, infissi in alluminio e saracinesche esterne completano la dotazione; sono presenti impianto elettrico e idrico, la cui funzionalità non è stata verificata e per i quali non sono disponibili i relativi certificati.

Punti di forza: posizione nel pieno centro del paese, vetrina su strada e accesso diretto su via Sicilia che assicurano passaggio pedonale e visibilità. Stato generale di buona manutenzione. Criticità da considerare: l'unità risulta fisicamente fusa con un'altra porzione catastale (circa 39 mq) non oggetto di vendita e lo stato di fatto è difforme dalla planimetria catastale; la perizia segnala la necessità di interventi urbanistici e catastali (SCIA sanatoria, pratica DOCFA e certificato di agibilità) con un costo stimato indicativo di circa €4.000, oneri già considerati nella valutazione del CTU.

Situato nel cuore di Pontecagnano Faiano, a pochi passi dal Municipio, il negozio gode della comodità dei servizi di centro urbano e della vicinanza ad altri esercizi commerciali. La posizione facilita sia l'accesso dei clienti a piedi sia la visibilità per chi cerca un investimento commerciale in asta giudiziaria a Pontecagnano Faiano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (categoria catastale C/1, rendita € 1.152,11)
• Superficie: 66 mq
• Piano: piano terra (edificio 7 piani)
• Località: Via Sicilia n. 38-40-42, Pontecagnano Faiano (SA)
• Stato: buone condizioni di manutenzione; immobile libero; presenza di opere senza titolo e difformità catastali indicate in perizia
• Pertinenze: vetrina su strada, accesso diretto su Via Sicilia, piccolo wc, ripostiglio (realizzato senza titoli)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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