Appartamento All'asta In Via Mario Antonio Alfani, 4-8 Pontecagnano Faiano (SA) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento rialzato con cantine all'asta a Pontecagnano Faiano

Un'interessante opportunità all'asta nel centro di Pontecagnano Faiano: appartamento rialzato ideale per chi cerca una soluzione da vivere o da destinare a studio professionale, con pertinenze e buona esposizione. Una proposta da valutare per chi punta a un acquisto all'asta con potenziale di valorizzazione.

L'unità è una quota 1/1 accatastata A/2, con superficie netta di 91,00 mq (comprensiva delle pertinenze). Si trova al piano rialzato (altezza interna circa 4,24 m) con accesso da Via Mario Antonio Alfani n.4 e anche dalla corte privata accessibile dal civico n.8. La pianta è regolare, di forma rettangolare, e risulta composta da 2 vani comunicanti e un ampio bow-window (segnalate infiltrazioni da controllare); è prevista la presenza di un servizio igienico interno.

Punti di forza: l'immobile è in buone condizioni generali, con impianto idrico ed elettrico a norma e riscaldamento con caldaia esterna collocata nella corte privata. Materiali e rifiniture di qualità media rendono la casa versatile sia per uso abitativo sia per uso studio. Completano la proprietà n.2 locali cantina al piano seminterrato e n.1 locale soffitta al piano sottotetto, utili per deposito e archiviazione.

Contesto e conformità: l'edificio, datato primi decenni del 1900, è inserito in zona omogenea B/B3 e non ricade in aree a rischio idraulico o da frana. È stata rilevata la possibilità di sanare alcune difformità (opere interne e cambio d'uso parziale) ai sensi dell'art.37 D.P.R. 380/2001 con pagamento di sanzione pecuniaria; il Giudice dell'Esecuzione ha disposto la vendita secondo la destinazione catastale. Si segnala l'assenza dell'Attestato di Prestazione Energetica in perizia.

Trasparenza sull'asta: l'immobile è attualmente occupato dal debitore. Prezzo base indicativo per la vendita telematica: €109.000 (offerta minima €81.750; aumenti minimi in gara €3.000). Opportunità interessante per chi valuta un acquisto all'asta con margine di rilancio e ristrutturazione mirata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (cat. A/2)
• Superficie: 91,00 mq S.R. netta (comprensiva delle pertinenze)
• Piano: rialzato (piano T), altezza interna circa 4,24 m
• Località: Via Mario Antonio Alfani, civ. 8 – Pontecagnano Faiano (SA)
• Stato: buone condizioni, impianti a norma; bow-window con problemi di infiltrazione da verificare
• Pertinenze: n.2 locali cantina (piano seminterrato) + n.1 locale soffitta (piano sottotetto)
• Classe energetica: non presente (APE non rilevato in perizia)

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