Rustico All'asta In Rofrano (SA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso rurale con ampio terreno all'asta a rofrano (san leo)

Introduzione:
Un'opportunità rara: complesso rurale all'asta immerso nella natura, ideale per chi cerca una casa all'asta da ristrutturare o un immobile all'asta con potenziale produttivo. Posizionato in località San Leo (Rofrano), offre spazio, riservatezza e possibilità di sviluppo agricolo o ricettivo.

Descrizione:
Il Lotto 1 comprende un appezzamento di terreno di 7.962 mq con due fabbricati indipendenti: un corpo adibito in passato ad abitazione (superficie lorda 113,70 mq) e un edificio laboratorio per produzione casearia (superficie lorda 137,50 mq) con locale di essiccazione seminterrato di 86 mq. Gli immobili, ristrutturati circa vent'anni fa per attività di lavorazione e stagionatura, sono oggi in stato di abbandono e invasi dalla vegetazione: gli impianti elettrico e idrico sono presenti ma non funzionanti, il sistema fognario scarica in vasca settica. Strutture portanti in pietra locale faccia vista, solai in laterocemento e coperture a doppia falda in legno con tegole portoghesi.

Punti di forza:
Terreno ampio e pianeggiante per attività agricole o insediamento produttivo; due fabbricati già adattati alla lavorazione casearia, utili per riconversione in agriturismo, laboratorio o abitazione con annessi; posizione riservata a circa 5 km dal centro abitato; accesso tramite strada sterrata di circa 4 km in discreto stato. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta con margine di valorizzazione e lavori di recupero.

Criticità e trasparenza:
Gli immobili presentano difformità edilizie che potrebbero richiedere pratiche di sanatoria (con possibilità di VIncA per la presenza del sito SIC). Alcuni interventi interni ed impiantistici sono necessari; la perizia tecnica prende in conto tali aspetti nella valutazione. Gli immobili risultano liberi al momento della perizia.

Contesto e servizi:
La proprietà è immersa nella campagna del comprensorio del Monte Cervati (SIC), a circa 5 km dal centro di Rofrano; contesto ideale per attività rurali, escursionismo e produzioni tipiche locali. Servizi principali e centri abitati raggiungibili in pochi minuti di auto; la zona è classificata come verde agricolo semplice (ZTO E).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale con fabbricati e terreno
• Superficie: terreno 7.962 mq; fabbricato abitazione 113,70 mq lordi; laboratorio 137,50 mq lordi; locale essiccazione seminterrato 86 mq
• Piano: edifici su due livelli/seminterrato; accesso tramite strada sterrata (circa 4 km)
• Località: Rofrano (SA) - Località San Leo
• Stato: da ristrutturare / abbandonato; impianti presenti ma non funzionanti
• Pertinenze: terreno agricolo intero, locale essiccazione seminterrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Censimento catastale: particelle foglio 31, n. 88 e 89 (necessari aggiornamenti catastali Tipo Mappale e DocFA)
• Vincoli: ricadente in S.I.C. (SICIT8050024); verifiche urbanistiche richieste per sanatoria
• Prezzo base asta (informativo): €146.000,00 — offerta minima ammessa €109.500,00

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