Hotel - Albergo All'asta In Località Viggiano Rofrano (SA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso alberghiero con ampi spazi esterni all'asta a Viggiano (Rofrano)

All'asta: rara opportunità di acquisire un intero complesso ricettivo con struttura su tre livelli e vaste aree esterne nella località Viggiano del Comune di Rofrano. Ideale per investitori nel settore turistico o per chi cerca un immobile da ristrutturare e rilanciare come struttura ricettiva.

Il complesso si sviluppa su tre piani per una superficie coperta totale di 2.396,15 m²: piano seminterrato (pub/discoteca con servizi tecnici e locali caldaie), piano terra (hall, reception, sala ristorazione, sala ricevimenti, sala pizzeria, bar, cucina professionale e locali di servizio) e primo piano (locale deposito e 25 camere, di cui 22 con servizio privato e 3 a servizio comune). È presente vano ascensore e due scale interne (una scala principale in cotto e una scala a chiocciola di servizio); accesso diretto dall’esterno al seminterrato.

Plus e dotazioni: ampi spazi di ristorazione attrezzati, cucina con cella frigorifera, depositi e locali per il personale; area piscina e impianto di depurazione esistenti (A.U.A. rilasciata nel 2020) realizzati su particella limitrofa; corte esterna e numerosi manufatti a servizio della struttura. L’immobile è libero e gode di certificati di agibilità rilasciati negli anni 1991, 1995 e 2005.

Trasparenza su criticità: la perizia segnala difformità rispetto ai titoli approvati e la presenza di alcune opere realizzate senza titolo, in parte non sanabili perché realizzate su particelle di terzi. Per tali opere è stimata una spesa di demolizione di circa €50.000; le pratiche per eventuale sanatoria sono quantificate complessivamente in circa €12.500. Per l’utilizzo dell’impianto di depurazione potrebbe essere necessaria l’istituzione di una servitù sulla particella non pignorata.

Contesto: ubicato nella Località Viggiano, Comune di Rofrano (SA), in un’area con vocazione turistico-ricettiva, facilmente raggiungibile dalla viabilità locale. La posizione si presta ad attività ricettive, eventi e ristorazione, con ampi spazi esterni utilizzabili per piscina, parcheggi e aree di servizio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso alberghiero con attività di ristorazione e intrattenimento
• Superficie: 2.396,15 m² (coperti); aree esterne/terreni di pertinenza: 2.593 m² + 5.247 m² (tot. 7.840 m²)
• Piano: tre livelli (seminterrato, piano terra, primo piano) – vano ascensore presente
• Località: Località Viggiano, Comune di Rofrano (SA)
• Stato: immobile libero; agibilità presente (1991/1995/2005); difformità urbanistiche segnalate e lavori abusivi parziali non sanabili; demolizione stimata €50.000; oneri per sanatoria stimati €12.500
• Pertinenze: corte, spazi esterni, piscina e impianto di depurazione (su particella limitrofa), vari depositi e tettoie
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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