Attivita Commerciale All'asta In 84036 Sala Consilina Sa, Italia Sala Consilina, Salerno - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 deposito rurale con corte all'asta a sala consilina

Questa opportunità all'asta propone un immobile rustico ideale per chi cerca un investimento a prezzo competitivo: un corpo di fabbrica adibito a depositi e ricovero animali con corte privata, situato in c/da Tempe, Sala Consilina. Un lotto unico da valutare per utilizzi agricoli o come rimessa/locale di servizio dopo regolarizzazioni.

Il lotto è composto da corpi di fabbrica a piano terra per una superficie commerciale complessiva quantificata in circa 185 m², con corte esterna di pertinenza. Lo stato conservativo è cattivo: il corpo principale (A) ha subito modifiche interne rispetto alla licenza originaria e potrebbe essere sanabile con oneri stimati intorno a € 3.500; il corpo secondario (B) presenta ampliamenti non assentiti (volumetria complessiva stimata ~750 mc) che, non potendo essere sanati, richiederebbero demolizione con spese stimate intorno a € 12.000 per ripristino dello stato dei luoghi. Non è stata rilasciata agibilità e gli impianti risultano assenti o non adeguati.

Punti di forza: prezzo di stima molto contenuto (valore di perizia € 59.500), posizione privata con corte esterna e possibilità di utilizzo come deposito agricolo o magazzino. Criticità da considerare in fase di offerta: immobile occupato dall’esecutata, presenza di difformità edilizie e formalità pregiudizievoli (pignoramento trascritto in favore di BCC di Buonabitacolo e ipoteca a favore di E.T.R. S.p.a.). È presente il vincolo PAI (Piano Stralcio Assetto Idrogeologico).

Contesto: collocato in zona montana/rurale di Sala Consilina (c/da Tempe), contesto agricolo con aziende di piccole dimensioni e pochi fabbricati residenziali; buone connessioni con le viabilità comunali locali, servizi principali disponibili in centro paese a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locali deposito e ricovero animali (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale complessiva circa 185 m²
• Piano: piano terra
• Località: Sala Consilina (SA), c/da Tempe
• Stato: cattivo stato di conservazione; occupato; difformità edilizie presenti
• Pertinenze: corte esterna esclusiva; manufatti ampliativi non autorizzati (alcuni da demolire)
• Classe energetica: non attestata / agibilità non rilasciata
• Valore di stima perizia: € 59.500 (€ 55.500 fabbricati + € 4.000 corte)
• Vincoli/gravami: pignoramento trascritto (18/07/2011) e ipoteca iscritta; PAI in vigore

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