Fabbricato All'asta In Localita Coste - 84040 Castelnuovo Cilento (SA) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 fabbricato rustico con potenziale all'asta a castelnuovo cilento

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile da completare e valorizzare in una lottizzazione residenziale. Lotto n.4 (part. 445) situato in località "Coste" nel Comune di Castelnuovo Cilento, ideale per investitori o per chi desidera terminare un progetto su più livelli.

Si tratta di un fabbricato in corso di costruzione (individuato come lotto C02, categoria catastale F/3) sviluppato su piani T-1-2-S1. L’immobile è proposto nello stato di fatto: strutture portanti presenti, divisioni interne al grezzo e predisposizioni impiantistiche parziali; non è presente il certificato di agibilità e sono segnalate difformità catastali e probabili abusi edilizi. L’acquirente dovrà provvedere alle opere e alle pratiche per ottenere permesso in sanatoria, un nuovo provvedimento sismico dal Genio Civile di Salerno e la certificazione di agibilità una volta completati i lavori, oltre al completamento delle opere di urbanizzazione previste dalla convenzione di lottizzazione.

Gli ambienti interni sono al grezzo: tramezzature non rifinite, tubazioni per impianti e alcune predisposizioni nei bagni (scarichi a scomparsa visibili in alcuni locali). Non risultano rifiniture esterne complete per questo lotto (solo alcuni lotti della stessa lottizzazione presentano intonaci o coperture ultimate). Questa condizione offre la libertà di personalizzare materiali, spazi interni e finiture a seconda del progetto finale, aumentando il potenziale di ritorno sull’investimento dopo la regolarizzazione urbanistica e catastale.

Punto di forza è la posizione all'interno del complesso residenziale "Parco di Santa Maria Maddalena", a poca distanza dalla Casa Comunale di Castelnuovo Cilento: un contesto fuori dall’abitato ma vicino ai servizi comunali. L’area ricade negli strumenti urbanistici vigenti (variante PRG e PUC) e richiede la partecipazione alle opere di urbanizzazione previste dalla convenzione, un aspetto fondamentale per ottenere l’agibilità e completare il progetto.

Prezzo base d’asta competitivo rispetto al potenziale di valorizzazione: base €105.750 (offerta minima accoglibile pari al 75% = €79.312,50). Immobile ideale per imprese edili, investitori o privati pronti a intervenire su un immobile all'asta con margine di personalizzazione e sviluppo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato in corso di costruzione (lotto C02)
• Superficie: non indicata nella perizia
• Piano: T-1-2-S1
• Località: Località "Coste", Castelnuovo Cilento (FG 9, particella 445)
• Stato: rustico, unità in corso di costruzione; privo di certificato di agibilità; difformità catastali e probabili abusi edilizi segnalati
• Pertinenze: non indicate nella perizia
• Classe energetica: non indicata
• Prezzo base d'asta: €105.750 (offerta minima accoglibile 75% = €79.312,50)

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