Fabbricato All'asta In Localita Coste - 84040 Castelnuovo Cilento (SA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 fabbricato residenziale da completare all'asta a castelnuovo cilento

Un'opportunità per investitori e privati: immobile all'asta situato nella lottizzazione "Parco di Santa Maria Maddalena", in Località Coste, a poca distanza dalla Casa Comunale di Castelnuovo Cilento. L'immobile viene offerto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e richiede lavori di completamento e regolarizzazione edilizia prima del rilascio dell'agibilità.

Si tratta di un fabbricato in corso di costruzione (categoria catastale F/3) sviluppato su piani T-1-S1. L'unità, pur essendo al rustico internamente, presenta lo strato finale di intonaco sulle facciate esterne; le pareti e i solai risultano parzialmente rifiniti con intonachino e sono presenti le tubazioni per gli impianti. Alcuni ambienti bagno mostrano scarichi a scomparsa già predisposti. Queste caratteristiche offrono una buona base per completare gli interni secondo le proprie esigenze.

Da sottolineare le criticità da valutare: difformità catastali e probabili abusi edilizi accertati, assenza del certificato di agibilità e necessità di istituire procedure di sanatoria e di una nuova pratica strutturale (compreso un nuovo provvedimento sismico da parte del Genio Civile). Sarà a carico del futuro acquirente completare le opere e realizzare le urbanizzazioni primarie previste dal piano di lottizzazione per poter ottenere l’agibilità.

Contesto: l'immobile è ubicato fuori dal centro storico, in un complesso residenziale in sviluppo, con collegamenti al centro di Castelnuovo Cilento e servizi comunali nelle vicinanze. La posizione permette di intervenire con progetto personalizzato per uso residenziale o investimento, approfittando del prezzo base d'asta competitivo per un bene da completare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale in corso di costruzione (unità F/3)
• Superficie: non indicata nella perizia
• Piano: T - 1 - S1
• Località: Località Coste, Castelnuovo Cilento (SA)
• Stato: rustico interno; facciate esterne intonacate; pareti/solai in parte con intonachino; tubazioni impianti presenti
• Pertinenze: non specificate nella perizia
• Classe energetica: non indicata / agibilità assente
• Particella catastale: Foglio 9, particella 443
• Prezzo base d'asta: € 87.750,00 (offerta minima accoglibile 75% = € 65.812,50)
• Note obbligatorie: difformità catastali e probabili abusi edilizi; oneri per sanatoria, nuova verifica sismica e completamento urbanizzazione a carico dell'acquirente

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